[摘要] 住房城乡建设部总经济师冯俊4日表示，共有产权住房试点正在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石这6个城市推进，作为政策性住房的一种新形式，有人期望，有人观望。
住房城乡建设部总经济师冯俊4日表示，共有产权住房试点正在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石这6个城市推进，作为政策性住房的一种新形式，有人期望，有人观望。
作为政府扶助困难家庭解决住房难题的一种对策，共有产权住房的概念早就有专家提出，更有报料说淮安早在2007年就开始做这方面的探索，然而，似乎一直没有能够引起官方的足够重视，以至于让人以为这一住房保障思路被官方否决。没想到4月初住建部召集部分城市在京召开座谈会，明确部署在上述6城市推进共有产权住房试点。
按照权威方面的解读，共有产权住房主要是指地方政府让渡部分土地出让，以较低的价格配售给符合条件的保障对象，由保障对象与地方政府签订合同，约定双方产权份额以及将来上市交易的条件和所得价款的分配。这种类似于困难家庭与政府合伙买房的做法，不但可以解决经济相对拮据家庭住房刚需的燃眉之急，而且可以压缩购置型保障房的牟利空间，进而更有助于让住房保障工程落地。
推进共有产权住房试点固然让人值得期待，不过在商品房库存被曝普遍过剩，不少地方楼市开始出现下行震荡，甚至于有楼盘大幅降价回笼资金，房地产市场“拐点”呼之欲出，老百姓巴望着房价回归合理区间，能够尽快告别高房价、买房难困扰之际，姗姗来迟的高调试点却又让人不能不认真打量其动机所在，到底是出于解决群众的住房保障考虑还是基于救市的考量而为？
“共有产权住房”模式可以缓解或转移低收入群体眼前的买房压力和成本，其保障功能显而易见，但同时也不啻是对刚性需求的刺激，并且直接促成这部分刚需转变化现实交易，实际上不但帮助房地产商消化了库存，而且大大减轻了房价继续走低的压力，因而怎么说都难脱“救市”之嫌，平抑高房价的说法未必靠谱，倒有可能起到维护现行房价稳定、避免剧烈震荡走低的作用。
最近一段时期，政府该不该救市、该如何救市一直是大家热议的话题，让市场供求规律起主要的、决定性的调整作用，渐成社会各方的共识。共有产权住房不是不可以试点，倘若旨在政府出手“托底”救市，在各地频现楼市限购松绑冲动的现实语境下，这一模式的推广或有必要慎之又慎，认真权衡利弊，避免导致房地产商脱身上岸，政府和公民共同被深度套牢的尴尬。
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