[摘要] 日前，在全国“城镇化是现代化的必由之路”的大环境下，贵州也全面开放落户限制，这标志着2020年贵州省将有一半以上人口实现城镇化，形成一批人口规模超百万的中心城市。同时，形成一批山水城市、绿色小镇、美丽乡村，形成独具特色的山地特色新型城镇化格局。
日前，在“城镇化是现代化的必由之路”的大环境下，贵州也全面开放落户限制，这标志着2020年贵州省将有一半以上人口实现城镇化，形成一批人口规模超百万的中心城市。同时，形成一批山水城市、绿色小镇、美丽乡村，形成独具特色的山地特色新型城镇化格局。
根据贵阳原有的落户政策，要成为“贵阳人”必须买房落户，或是根据流动人口积分入户方可落户贵阳。对部分经济不宽裕又着急落户贵阳的购房者来说带来一些不便，落户限制全面放开后，全市楼盘或有所波动。除此之外，贵阳目前市场上在售的一批小户型房源也将成为抢手货。
早报记者吴怡杭
新“市民”
要来了
据了解，为有效推进农业转移人口市民化，除贵阳市南明区、云岩区、观山湖区和贵阳经济技术开发区实行积分入户外，贵州省内其他地区将全面放开落户限制。
贵州省日前提出要“深入实施城镇化带动战略”和“加快推进山地特色新型城镇化”，其中户籍制度改革成为推进重点，鼓励有条件的农业转移人口转变为城镇居民。
贵州省提出，将积极引导有意愿、有能力的农业转移人口和其他人口落户城镇，把其完全纳入城镇住房、教育、卫生和社会保障体系。实施农民工职业技能提升计划，全面提供政府补贴职业技能培训服务，使农业转移人口具备适应城市生活和工作的必备素养。
对进城落户的农业专业人口，在一定时期内保留其在农村原有的宅基地、承包地、林地等各项权益以及惠农和农村计生政策，使其“前有希望、后有退路”。
按照规划，至2020年贵州省将有一半以上人口实现城镇化，形成一批人口规模超百万的中心城市。同时，形成一批山水城市、绿色小镇、美丽乡村，形成独具特色的新型城镇化格局。
贵州中小城市
房价上涨或更明显
面对贵州落户限制放开的到来，业内人士表示，户籍改革和新型城镇化改革以及相关的配套政策有利于促进城市人口合理流动。如果户籍的差别逐渐缩小并最终消失，越来越多的农村人口为了从事经济效益较大的工作，会很快从农村迁徙到城市安家置业，而部分城市居民可能更倾向去空气环境较好的中小城市生活， 跑到县城或贵州境内其他中小城市选择置业。而这些迁徙将为贵州楼市带来不少利好。
他表示，首先贵州在将来的5到10年，甚至更长时间将形成一批大规模人口中心城市，城市人口的骤然膨胀必然结合了置业问题，这对贵阳楼市和其他中小型城市无疑都是一个新机遇，房价在目前平稳的前提下或有上浮。此外，如果中小城市再出台一些惠民政策，吸引人口进入这些城市，随着这些城市公共服务能力进一步提高，其楼市将具有较好的发展潜力，房价也可能面临上涨波动。
记者从相关数据资料了解到，从近两年来的房价变化趋势来看，房价上涨是主流。除了一二线城市的房价飞速上涨之外，三四线城市处于稳速上涨的态势，即便是五线以外的小县城房价也在悄悄上涨，甚至是猛涨。某楼盘置业经理告诉记者，贵州这几年房价增长较快的实际上并不是贵阳，而是一些县城或小型城市的房子，一些农村务工人员无法承受贵阳的较高生活消费，选择一些小型城市或靠近家乡的城市进行发展，为当地的房地产带来更多商机。“你看，例如织金，今年当地的楼盘已有报价3980元每平方米的，这和贵阳某些楼盘当时的报价几乎重叠，并且，在县城发展的需求下，商品房的竞争发展也逐步进入正轨，营销模式逐渐成熟，在县城有一套房产已成为结婚的必备条件，并且上涨空间更大”。
贵阳楼市小户型
或成主力军？
说到房子的大小，大家当然都会回答“越大越好”，但对于城镇话改革后的新市民，虽然落户将不再受到买房的重压，但大户型着实不是最优考虑，这种现状下为小户型提供了巨大发展空间。“开放落户限制后，很多年轻人将涌入贵阳安家，而这些80、90后肯定没有足够资金购买大户型房产，小户型总价较便宜，加之温馨的家居气氛，会成为购房”。
此外，就投资角度来说，购买大户型房产进行投资，对于房地产不稳定的国内市场购买者无疑将承担很大风险，但小户型则对保守购房者是最为保险的投资举措，“小户型的价值不及大房子，虽然房价上涨之时赚得相对少些，但一旦房价下跌，损失相应也会较小，并且相对来说更好出租”，购房者蒋兰说。
同时，落户的开放也将使得部分孩子获得更优的就学机会。在贵阳，多数学校的招生条件都是孩子监护人拥有房产证并且居住满若干年，乃至拥有本地户口等条款（小学、中学要求有不同），因此，对于许多外来人员来说，小孩上学的必要条件则是拥有一套房子，有必要的话则要拥有贵阳户口。在落户限制放开之后，小户型必将成为经济不够宽裕的购房者，尤其是外来购房者的。
在客观条件方面，贵阳地理条件优越，气候占据先天优势，经济发展正处蓬勃状态，就业机会的增多，吸引了来自各地的人们前来定居买房，而定居则意味着户口的迁移，因此落户限制的放开，无疑为广大购房者提供了契机，在此背景之下，小户型或将达到购买顶峰。
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