[摘要] “五一”三天小长假，全国各主要城市的新房成交持续低迷。根据中原监测的54个城市数据显示，今年“五一”假期新建住宅合计成交23.6万平方米，较去年同期大幅下滑47%，其中一线、二线、三四线城市均有明显下挫，降幅分别为40%、65%、32%，为近四年以来的历史低位。
"楼市拐点说"再被抛出国内楼市或朝多极分化洗牌
（来源：广州日报 ）“五一”三天小长假，各主要城市的新房成交持续低迷。根据中原监测的54个城市数据显示，今年“五一”假期新建住宅合计成交23.6万平方米，较去年同期大幅下滑47%，其中一线、二线、三四线城市均有明显下挫，降幅分别为40%、65%、32%，为近四年以来的历史低位。
迹象1：
一季度房地产数据惨淡
倘若将时间轴再往回移一些，更多的房地产市场数据让人对今年的楼市行情缺乏信心。业界常把新开工面积视为房地产行业的景气指标。但国家统计局日前公布的数据却显示，今年1~3月，房地产开发投资和房屋新开工面积双双回落。
另外，在销售方面，一季度商品房销售面积20111万平方米，也同比下降3.8%。无论是此前一直高昂着头的一二线城市，还是向来以低价跑量的三四线城市，成交价都出现滞涨甚至回落，成交量则是持续下滑。
迹象2：
银行信贷持续收紧
日前，央行表示将继续遏制投机性房地产投资，并制定一套政策框架应对风险、管理潜在危机。这意味着面向房地产行业的信贷政策仍会收紧。
上海房地产研究院发布的《2014年一季度房企资金专题报告》指出，目前房企的资金面已跳升至“紧张”状态。该研究院研究员郑红玉指出，一季度房企资金到位增速明显放缓，商品房销售金额也显著回落。销售资金回笼和企业回款骤降，再加上银行收紧房贷，房企资金链紧绷，同时加剧了楼市观望情绪，阻碍了部分入市人群。
迹象3：
部分房企资金链断裂
今年以来频频传出的多地房企遭遇倒闭或破产的负面消息，也被看做是楼市转向的前兆。
上周还以悲情且真诚的姿态对外回应公司倒闭传闻不实的光耀集团，本周却被媒体曝光其资金问题并非此前透露“只要3亿至5亿元，光耀就能缓过来”，仅光耀集团董事长郭耀名的私人欠款就高达26个亿。
同样因资金链问题而身陷困境的还有“宁波房企”——浙江兴润置业投资有限公司，根据当地官方对外公布的信息，兴润置业的“话事人”沈氏父子，因为经营不善导致资金链断裂，负债35亿元，已经资不抵债。而就在兴润置业倒下不足一个月，另一家浙江房企——海宁立德房地产公司也被爆因资金链断裂而倒下，旗下多个项目已烂尾。
迹象4：
“垫首付”促销手段重现江湖
在“红五月”中，一二线城市中不乏采取“以价换量”、加大促销力度的实力房企。曾在2008 年房地产市场低谷期闪现楼市的“垫首付”促销手段，重现江湖。房企美其名曰“为购房者解决贷款难、置业难的问题”，实际上是被积压的库存和清冷的行情所迫，不得不使出分期首付甚至倒贴利息的“零首付”招数，用以加快成交速度。
而还在楼市寒风中挺立的实力房企们，对房地产后市的预判亦趋于谨慎，从“楼市起飞”到“楼市分化”的预期转变，不仅反映在加大促销力度上，还直接反映在其对地王争夺热的退烧。据中原监测数据显示，4月十家标杆房企购地金额为173亿元。尽管环比3月增长15%，但较2013年月均购地金额大幅回落38%。
迹象5：
多地政府欲松绑“限购”救市
持续数月的房地产行情低迷，也让不少地方政府“坐不住”了，纷纷尝试在“限购”政策上扯开口子，试图用松绑“限购”来救市。连月以来，长沙、常州、杭州、无锡、宁波、福州、郑州、佛山等多个城市都先后传出将放松限购的风声。
虽然目前不少所谓限购“松绑”的消息仍处于“逗你玩”状态，譬如上周末“见光死”的佛山高明区限购松绑，在业界疯狂转发的限购松绑政策言之凿凿，但没熬过一天就被宣布只是“谣言”；又如前两天风传后被官方辟谣的南沙限购松绑，让粤籍投资客们空欢喜了一场，但这一系列的传闻至少向市场传递了某种信号。
综合上述五个迹象，国内楼市似乎走到了一个分水岭的位置，但这个分水岭更像是推着楼市进入一个“分化”阶段，而不是一个单纯的“拐点”。需要看到的是，拥有强大购买力及自住需求的一线城市，目前仍未出现明显的房价波动，但有着建筑产能过剩嫌疑的三四线城市，却已有见顶回落的迹象。
而在政策方面，可以预见的是，在短期内，房地产调控政策既不会再有新的变动，也不会有完全松绑的可能。让房地产回归市场将成为未来很长一段时间的主旋律。
值得关注的是，银行信贷收紧将持续对楼市降温发威，市场上的投机者也将被进一步驱逐场外。国内房地产市场将朝着多极分化继续调整和洗牌。
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