[摘要] 近日有关《北京首套房贷利率现“松动”》的传言在业内引起广泛关注。该报道称，有银行现在可以给出9折优惠。另外，多家银行的放款时间加快，“最快的甚至一天放款”。
北京首套房贷利率未现松动
（来源：北青网-北京青年报）近日有关《北京首套房贷利率现“松动”》的传言在业内引起广泛关注。该报道称，有银行现在可以给出9折优惠。另外，多家银行的放款时间加快，“最快的甚至一天放款”。事实果真如此吗？昨天，北青报记者多方了解到，目前北京个人房贷市场，不论是利率还是放款时间，都没有任何松动迹象。而报道指出的所谓“松动”，其实只是个案，根本不能代表整个市场行情。
首套房贷利率以基准和上浮5%为主流
当前北京市场首套房贷利率以基准和上浮5%为主流，但有报道称北京农商银行目前可以给出首套房贷利率9折的优惠，并据此认为，这就是出现松动的证据。昨天，北青报记者从北京农商银行获悉，该行在3月份的确下发过一份《关于明确个人按揭贷款定价标准的通知》，对一手房和二手房按揭贷款的定价标准作出详细规定。其中，优质借款人满足特定条件，可以获得9折、95折等优惠利率。
这份文件明确表示“这是为了提升我行个人按揭贷款业务的市场竞争力，总行将按照利率水平略低于按揭贷款市场价格的定价策略，随行就市，及时调整我行个人按揭贷款定价标准。”
北青报记者了解到，北京农商银行此前的个人按揭贷款业务在市场上占比很小，该行今后希望在这个市场上具有更大的竞争力。就目前情况来看，该行的情况并不具代表性。
各家银行对特定优质客户都有利率优惠
多位银行人士昨天对北青报记者表示，其实一直以来，各家银行对特定的优质客户都会有一些利率优惠，但是门槛很高，量也很小。不能因为这些个案就认定整个市场的房贷利率出现了松动。对于绝大多数普通客户来说，现在去银行申请首套房贷，最可能就是拿到基准利率甚至还要上浮。
多家银行房贷利率和放款周期都未变化
某大型国有银行北京分行个贷部门负责人昨天谈及北京地区房贷市场行情时，对北青报记者说：“我感觉自年初以来，整个市场面的首套房贷应该是逐渐趋紧，特别是一些中小银行比较明显，目前没有松动迹象，放款周期也没有缩短。”
北青报记者昨天从农行、北京银行(601169,股吧)等多家北京地区的银行也了解到同样的情况，不仅房贷利率都没有变化，放款周期也没有缩短。
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房贷优惠利率难寻 外资行不支持组合贷
（来源：每日经济新闻 ）从去年年底以来，趋紧的个人首套房贷或有越收越紧的趋势。昨日，《每日经济新闻》记者了解到，以往相对宽松外资银行近期也纷纷上浮首套房贷利率，上浮比例达5%~10%。
贷款流程方面，目前在资料齐全的情况下，外资行贷款时间需要一个月，通常在一个半月内可以获得贷款。
需要注意的是，外资行个人房屋按揭贷款全部采用商业贷款，无法使用公积金贷款。境内居民在外资行办理个人房屋按揭贷款，通常以自取公积金还商业贷款的方式还款。
记者致电渣打银行上海某支行，该行客户经理表示，目前渣打只针对70平方米以上、均价2万元/平方米的上海市区房屋提供房屋按揭贷款，其首套房贷利率为基准利率上浮5%，即6.8775%。
另外，记者从东亚银行和华侨银行了解到，目前都没有优惠利率，首套房贷利率均为基准利率上浮10%。
据了解，与中资行主打境内市场不同，外资行更侧重外币房屋贷款，一些外资行的客户经理表示，相信短期内都不会有优惠利率。
“两个星期前，我们银行还有95折优惠，现在基本很难申请了。”星展银行上海徐汇支行的一位客户经理告诉记者，目前星展首套房贷采用基准利率，如果客户资质非常好的情况下，他可以去向行长申请95折优惠。“只是去申请看看，但基本不太可能通过。”
此外，花旗银行首套房目前也执行基准房贷利率。花旗银行表示，该行住房按揭政策一贯保持相对稳定，首套贷款主要还是根据客户资质及风险评估进行区别定价，也会根据市场情况按需进行适度微调。目前花旗主要针对本行优质客户提供住房按揭服务。
据记者了解，在外资银行中，汇丰银行是为数不多还有房贷利率优惠的。目前该行首套房贷可有九折优惠，但也要视客户的资质而定。
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