[摘要] 近日，北京、广州等地陆续出现“房贷荒”的现象，曾经引发市场广为关注的首套房贷8.5折利率优惠在全国彻底绝迹，部分一二线城市的首套房利率上浮空间在5%—15%不等。那么，贵阳的房贷市场又是怎样？记者昨日走访市内多家银行了解到，贵阳的房贷市场也出现收紧局面，个别银行甚至停办房贷。
贵阳多家银行房贷利率上浮房贷银行也"挑人"
（来源：贵州都市报） 近日，北京、广州等地陆续出现“房贷荒”的现象，曾经引发市场广为关注的首套房贷8.5折利率优惠在彻底绝迹，部分一二线城市的首套房利率上浮空间在5%—15%不等。那么，贵阳的房贷市场又是怎样？记者昨日走访市内多家银行了解到，贵阳的房贷市场也出现收紧局面，个别银行甚至停办房贷。
利率普遍上浮，部分停办
“我们现在已经停止办理房贷业务了。”兴业银行贵阳分行个人贷款中心一位工作人员说。对于何时重启房贷业务，该工作人员称不清楚。
国有银行方面，工商银行首套房在基准利率基础上上浮5%，二套房贷利率上浮10%，且必须是与银行有相关合作的房开企业才会允许放贷；相比之下，建设银行的首套房房贷利率仍然维持基准利率，二套房房贷利率同样在基准利率基础上上浮10%；而邮政储蓄银行的首套房利率上浮比例则与购房者个人在银行方面的诚信记录、是否曾有不良贷款等因素相挂钩，二套房的房贷利率在基准利率基础上上浮15%。
采访中记者了解到，不少股份制银行也已暂停审核新增房贷业务，仍继续开展房贷业务的银行首套房利率的上浮比例在基准利率的1.1倍—1.3倍不等。
“我们目前额度较为充裕，如果资料齐备，购买的是新房的话，预计1—2个星期左右就可以放款。”邮政储蓄银行一位工作人员说。
“挑人”放款
“目前只针对和银行有合作的房开企业进行，对一般的客户已经暂停办理房款，现在额度都很紧张，肯定要先以合作方的房子为主。”某国有银行个贷中心的一位陈姓工作人员说。
“我是2月份买的房子，到现在贷款还没下来。”因为所看中的房子并没有与银行有相关合作，市民李先生只能利用工作之余来银行亲自跑贷款，花了不少时间，但贷款还是没下来。
采访中记者了解到，除了只对合作房企发放贷款外，对个人征信记录，是否有不良资产、在银行是否有大额存款等条件的审核都越发严格。
据某位不愿透露姓名的银行个贷中心职员介绍，今年以来，虽未直接停贷，但银行在放款前先“挑人”的现象愈加明显。例如银行会优先给二套房贷款下款，因为二套房的贷款利率上浮更高，除此外也会优先给贷款总额大的客户放款。
据他分析，与其说是停贷，其实银行只是更有选择的放贷。比如在二手房贷款方面，银行会选择资质更优、以往合作更好的中介合作。此外，在贷款利率上，部分银行在额度紧张的情况下，也会采取提高利率的方式变相惜贷。
据了解，引发房贷紧张的主要原因，在于银行机构对资金面不乐观、可贷资金的减少以及房贷业务利润较低、规避房市风险。
“我们基本上都靠回款来放贷。”某国有银行下属支行负责人告诉记者，相比个人经营性贷款、消费贷款等，房贷款利润低得多，其他业务利率上浮通常不会低于30%，而二套房一般也就10%左右，的也只在15%左右。
该负责人表示，如果存款上不去，贷款就放不出来，好不容易有额度，肯定要优先保证利润高的贷款项目。
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“房贷停”蔓延至太原
（来源： 进入论坛）数据显示，3月以来，房贷较2月有紧无松，8.5折利率优惠已在绝迹；执行8.8折利率优惠只剩北京一城。房贷利率持续走高，房贷荒正在演变为房地产市场的暂时“失血”。除部分商业银行暂停贷款外，国有银行也都处于半停贷状态，公积金贷款额度也在收紧。
在资金整体紧张的情况下，针对太原银行信贷又是怎样的情况呢，银行信贷政策的收紧是否又带给房地产行业的新一轮冲击呢？
2014年以来多个城市个人住房贷款并未出现往年 “年初放松、额度充裕”的现象，而是反常地延续着去年年底的普遍收紧。尤其是北京、上海、广州、深圳等一线城市，很多银行个人住房贷款总体依然趋紧。
出现这样的情况，主要有两个原因。一方面全社会流动性偏紧，尤其是市场利率偏高；另一方面，部分城市房价涨幅仍偏大，在房地产政策依然从紧的背景下，房贷不可能显著放松。
而今年开始，多个省市已经出现房贷停贷现象，太原也不例外。记者从省城多家银行了解到，目前省城已有一家银行接到停贷信息并已经停贷，其他银行大部分执行基准利率，优惠利率已经基本消失，部分银行首套房利率甚至上浮10%。
从省城各大银行来看，记者从兴业银行房贷部客户经理了解到，目前兴业银行已经停贷，现在房贷业务都在向其他业务调整。民生银行知情人士透露，目前房贷已经停贷，房贷部门都已经架空，基本在处理之前的房贷。
另外，渤海银行虽和一些楼盘有合作，不过正在收紧，而房贷利率也在基准利率的前提下上浮10%左右，和其他家银行相比，房贷者认为有 “撵客”的味道。
据悉，该行已经向理财这些业务转移，估计下一步房贷更加困难。 “现在我们银行已经向理财这些业务转移，正在收缩房贷义务。”以前在房贷部，目前在理财部的一位刘姓工作人员告诉记者，目前房贷利率已经上浮，下一步还可能上涨，放款速度也受影响，市民申请时间要比以前拖半个多月。
而相比较股份制银行的谨慎，国有银行目前虽能申请房贷，利率已经执行基准金率。不过建行的房贷部经理表示，目前房贷虽然上级部门没有要求停贷，但是今年房地产市场已经显露出风险，许多银行都表现谨慎，而且对房地产企业的资金信贷监测也越来越频繁，对房地产相关贷款审批也趋严，所以短期内银行都不会放松房贷业务。
据了解，之所以出现房贷利率高，一是因为随着人们观念的变化，来银行存款的人少了，做理财的反而多了起来，导致银行存款降低，放贷资金减少，房贷利率提高。另一方面，央行收紧货币流动，导致信贷规模紧张，对中小股份制银行产生很大影响。
购房者如何应对房贷难?
近期，银行房贷放款速度慢、贷款利率调高让众多购房者，特别是刚需群体深感压力。个别银行甚至放出狠话：不愿接受上浮10%的利率，可能要等到2015年才放款。事实上，银行并非完全无款可放，通过依托大型机构、调整贷款额度等做法，可以有效地加快放款节奏。
招数一：傍大户
在资金面偏紧张的情况下，通过中介企业平台申请个人贷款，比个人直接向银行申请贷款，更容易获得额度。大型中介企业与一些银行会有长期的战略合作，在贷款申请时，同等条件的客户可以拿到优先获批的便利。在VIP窗口排队和在普通窗口排队，效率上会有明显的不同。
招数二：改策略
银行近来的放款依据，是选择优质客户优先投放。对于一个实际月收入不超过2万元的家庭来说，申请150万元贷款有点难度，但放低额度要求，申请100万元贷款，还款能力从“紧张”改变为“轻松”，在银行眼中，身份也就从“劣质”客户上升到“优质”客户。另外，在收入条件有保障的情况下，做大贷款标的对银行更有吸引力。
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