[摘要] 4月1日，报告称，根据对100个城市新建住宅的全样本调查，2014年3月，新建住宅平均价格为11002元/平方米，比上月上涨0.38%。这是自2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.16个百分点。
百城房价涨幅连续3月放缓 北京一季度成交量创新低
（来源：每日经济新闻）4月1日，报告称，根据对100个城市新建住宅的全样本调查，2014年3月，新建住宅平均价格为11002元/平方米，比上月上涨0.38%。这是自2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.16个百分点。综合来看，2014年北京一季度新建商品住宅的成交量为16418套，环比下跌41.3%，同比下跌55.8%，为2005年以来季度新房成交量，甚至低于2008年一季度的17521套。
同比方面，100个城市住宅均价比212年同期上涨10.04%，涨幅较上月缩小0.75个百分点，为连续第3个月缩小。
中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，多数购房者对后市预期不稳，继续保持观望。供需双方之间博弈加剧，3月住宅市场未现“阳春”旺季，住宅均价同环比涨幅继续缩小。
百城房价同比环比涨幅均收窄
从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。与上月相比，价格上涨的城市数量较上月减少1个，其中涨幅在1%以上的有12个，较上月减少8个；本月环比价格下跌的城市数量较上月增加1个，其中跌幅在1%以上的有15个，较上月减少1个。
按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为7275元/平方米，环比上月上涨0.55%。
热点城市的房价走势与趋同。根据百城价格指数对北京、上海 等十大城市的全样本的调查数据显示，2014年3月十大城市住宅均价为19563元/平方米，环比上涨0.67%，涨幅较上月收窄0.41个百分点。
黄瑜分析说，从房地产调控环境看，3月召开“两会”期间，中央提出“双向调控”分类指导，着重依靠市场自身调节作用，此外未出台更加严厉的行政调控政策，大的调控环境继续平稳。
从供需双方来看，房地产的信贷未明显放松、房价下跌的恐慌情绪逐步蔓延，部分开发商为回笼资金，采取“以价换量”策略，平价开盘项目居多，少数楼盘降价促销，供应有所增加。
“多数购房者对后期市场的预期不稳，继续保持观望。供需双方之间博弈加剧，3月住宅市场未现”阳春“旺季，住宅均价同环比涨幅继续缩小。”黄瑜说道。
按照申银万国房地产的行业分类，沪深两市已经有90家房企公布2013年年报，其平均销售净利率为11%，同比下跌1个百分点，90家上市房企合计利润总额为1056.7亿元。而存货则达到了9474亿元。
30家房企公布前2月销售业绩显示，2月当月30家房企合计665亿元。环比1月份的1082.88亿元下降了39%。国房景气指数也再度下滑，回落至96.91，比去年12月份回落0.30点。
中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落，房地产逐渐回归到市场与保障的双轨制、调控政策将以房产税等市场调节手段代替行政干预手段。
对于后市，链家市场研究部张旭告诉《每日经济新闻》的记者，持续收紧的信贷政策和近期不动产登记被提上日程的政策环境，使得大量购房需求暂缓入市，观望情绪上涨，这在一定程度上抑制了市场升温对于价格的刺激。她预计，4、5月份纯商品住宅市场成交量或持续回升，但价格会保持在稳定状态。
保定楼市经历短暂狂欢
伴随京津冀一体化被提上日程的消息，保定 楼市迎来短暂狂欢，但很快便偃旗息鼓。
中原地产报告显示，2013年1月至11月保定商品房累积成交了150.919万平方米，平均每月保定去化14万平方米。按照目前的可售面积584万平方米计算，保定库存去化时间高达42个月，是北京的6倍。
其提供的数据还显示，保定楼市截至日前，在成交上并没有出现爆发，从成交量看，平均从3月19日以来的10天中，每天登记的签约套数平均在40套左右，与2月基本平稳。
这也折射出目前热点事件对于楼市的带动并不那么明显。
“北上广深”四个一线城市对于楼市价格走向具有风向标的作用。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2014年3月，北京全市新建商品住宅成交量为7289套，环比2月份增长227%，较今年1月份的6908套小幅增涨5.5%，与去年3月份同期的成交量相比下跌62.4%。
综合来看，2014年北京一季度新建商品住宅的成交量为16418套，环比下跌41.3%，同比下跌55.8%，为2005年以来季度新房成交量，甚至低于2008年一季度的17521套。
伟业我爱我家副总裁胡景晖分析说，2013年全年，北京市新建商品住宅成交量超10.9万套，二手住宅成交量超16.2万套，年度住宅成交量为2010年以来新高。成交量的增长促使相当数量的需求已得到释放。
此外，信贷、自住商品房等因素也导致市场观望情绪加深。“虽然供应相对有限，但是其低廉的价格，合理的户型，较好的配套，公平申购的预期，也使得越来越多的自住型刚需购房人群对其产生向往，在一定程度上也分流了购房人群的注意力，改变了他们的置业预期。”胡景晖说道。
开发商推盘动力明显加强，截至3月底，北京已入市期房项目27个，总供应8129套。比去年同期大幅上涨136.7%。
张大伟表示，去年一线城市土地成交达到5127亿元新高，这种情况下企业负债明显提高，虽然因为地价提高房价有上涨的需要。也使得房企利润率下滑，而且如果市场不景气，房企也必须供应增加。
链家报告称，从均价变化上看，2014年一季度北京的楼市价格涨幅超过2成，但这其中受成交结构性的影响比较大。目前已经入市的在售项目，价格变化较为平稳，甚至新开盘项目迫于限价压力，也出现低价入市的情况。
“截至3月31日，北京新房库存量为62591套，比年初增加4966套，但比去年同期减少约1600套。”张旭介绍说。
延伸阅读：
学者批官员唱多楼市:哪个国家房价涨得像中国
房价涨跌论说层出不穷 未来必然迎来"降价大潮"
我国百城房价现滞涨趋势 北京广州再现日光盘
（来源：中国新闻网）在2月多地楼市创下近一年的成交新低之后，3月中国主要城市楼市继续呈现滞涨趋势，百城房价同、环比涨幅继续收窄。不过，近期北京、广州等地再现大量“日光盘”，未来热点城市或现销售缓慢回暖态势。
中指研究院1日发布的数据显示，2014年3月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11002元人民币，环比上月上涨0.38%。这是2012年6月百城房价“负转正”以来连续第22个月环比上涨，不过涨幅较上月缩小0.16个百分点。
除涨幅缩小外，100个城市中房价上涨的城市个数进一步减少到63个，房价下跌的城市个数升至37个。从同比来看，百城住宅均价与去年同月相比上涨10.04%，涨幅较上月缩小0.75个百分点，为连续第3个月缩小。
虽然从年初开始的降温态势延续至今，但从北京等城市近期频繁出现的“日光盘”来看，热点城市需求依然旺盛，房价没有“急转直下”的动力。
北京位于房山、大兴等近郊的多个平价开盘的楼盘近期再现抢购热潮，而市中心一些定位较高、均价超过每平方米8万元的楼盘也提前数个月就收到几千份预定，出现几十人抢一房的局面。
与此同时，房价出现微降的广州增城、番禺、越秀等多地的新盘也在过去的一周内出现“日光”和“准日光”盘增加的情形，销售回暖的迹象开始显现。
值得注意的是，受到官方推动京津冀一体化的部署，天津、河北保定等部分城市房价出现明显上涨。其中，在河北省拿出的方案中，承接部分首都行政事业功能的保定市，更是出现一些楼盘6天房价“疯涨”20%的情形。
马年开年以来，针对中国楼市的唱空声不绝于耳。香港楼市的骤然降温、杭州及广州等地部分楼盘价格下降、楼市信贷收紧的传闻以及近期北京多个新盘以低于市场预期的价格入市等，都让中国楼市笼罩在一片悲观情绪中，楼市突遇拐点的论断也甚嚣尘上。
加之，近期官方加快不动产统一登记、住房信息联网等房地产调控“利器”的出台进程，许多购房者转入观望，一些投资者开始高位离场，楼市成交也明显放缓。
不过，链家地产[微博]市场研究部张旭认为，虽然目前市场观望情绪较重，一季度房价也基本处于滞涨状态，涨幅明显放缓，但价格并未出现实质性回落。并且以北京当前月成交超过8000套的需求规模来说，房价并没有明显下跌的条件。
3月召开的两会期间，中国官方提出“双向调控”分类指导，着重依靠市场自身调节作用。除此之外，政策层面并无严厉的行政性政策出台，调控环境继续平稳。在这样的背景下，张旭表示，预计需求的观望情绪短期内还将持续一段时间，但随着当前影响市场预期的各种舆论逐渐消退，在整体较为稳定的政策环境下，需求逐渐入市的趋势不会改变。
延伸阅读：
学者批官员唱多楼市:哪个国家房价涨得像中国
房价涨跌论说层出不穷 未来必然迎来"降价大潮"
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
