[摘要] 近期有报道称常州高端楼盘出现六折甩货，湖北襄阳出现开发商资金链断裂而楼盘停摆。1月以来，三四线城市的楼市持续低迷，价格环比下降者增多，中小开发商资金面日趋紧张。
三四线楼市整体低迷 多城市被列入"鬼城"榜单
（来源：中国证券报-中证网）近期有报道称常州高端楼盘出现六折甩货，湖北襄阳出现开发商资金链断裂而楼盘停摆。1月以来，三四线城市的楼市持续低迷，价格环比下降者增多，中小开发商资金面日趋紧张。
价格调整先兆明显
国家统计局数据显示，1月新建商品住宅价格平均同比涨幅自2012年7月以来首次缩小。70个城市中，新建住宅价格环比下调的城市增加到6个，除上月的温州、韶关外，又有哈尔滨、包头、济宁、杭州四个城市加入降价队列。
不少三四线城市房地产销售表现低迷。中原地产的监测数据显示，1月25个三线城市新建住宅成交量为11.22万套，连续3个月走低，创6个月新低，14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套，创下11个月新低。
众多三四线城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜单，开发商开始降价出货。常州雅居乐星河湾楼盘2月21日宣布六折甩货，该项目是由品牌开发商雅居乐和星河湾共同打造，此时开盘推出四栋楼，面积为166至427平方米，价5380元/平方米。这些房源中，非毛坯均价13000元/平方米，毛坯均价7000元/平方米，而此前该楼盘的毛坯房源均价为12000元/平方米。
湖北省襄阳市中央公园项目遭遇“崩盘”，开发商湖北华盟建设投资有限公司资金链断裂，主动向襄阳市政府部门报告，要求政府出面协调。目前，主管部门已撤销中央公园项目预售许可证，所有未销售商品房不得再对外销售。目前，该开发商正通过司法调解、自筹资金、重启销售、与他人洽谈接盘等途径，以解决问题。襄阳中央公园初期定价9000元/平方米左右，而当地较高端楼盘售价平均仅为每平方米7000多元，由于销售缓慢，最终导致资金链断裂。
三四线楼市近年来经历一轮大跃进式的狂飙，特别是在2010年一二线城市限购之后，大量开发企业涌入三四线城市。数据显示，2009年以来，我国部分三四线城市住宅市场供应规模大幅增长，营口、南通、烟台、佛山等地的土地供应总量位居前列，待开发量在3000万－8000万平方米之间。
北京中原地产研究总监张大伟表示，从降价的城市反观整体市场，三四线城市房价已经明显出现调整先兆，很可能陷入整体低迷。
开发商判断趋于谨慎
2014年以来，各地新房成交量大幅下滑，个别楼盘价格下跌引发蝴蝶效应，让楼市悲观情绪有所加剧。报告显示，2014年第7周监测的42个城市中，超九成城市周均成交面积同比下跌，周均成交面积除温州、徐州、南充外同比全部下跌，其中北京、深圳、广州跌幅，分别下跌91.83%、89.29%和77.25%。
采访发现，多家开发商对于2014年楼市的判断谨慎乐观。2013年开发商在热点城市大量购地，新盘将在下半年集中供应上市，供需关系或将逆转。不过，目前绝大多数开发商还没有出现资金紧张，降价只能认为是个别开发商因自身经营需要而采取的主动性降价。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，杭州楼盘降价有其特殊性，并不会引起国内大范围跟进，但会对购房者预期产生明显的影响。2013年之后，中国房地产市场出现明显分化，分化的不仅仅是城市等级，还有城市内部之间因不同位置、价位而出现的分化。
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三四线城市房价将崩盘 满眼空房网友直呼鬼城遍布
（来源：大洋网-广州日报）三、四线城市的房价是否即将面临“崩盘”？春节前后，这是个热门议题。随着春节到来，不少从“口水战”中被过年惊醒的人群大包小包返乡—那些三、四线城市、小城镇和乡村，才发现，故乡早已变了模样。
著名投资者社交网站雪球发起了一个名为“回乡楼市见闻”的征集活动，稍加浏览，发现网友对三、四线城市的描述，大致都脱离不了“鬼城”、“拆迁”、“盖楼”、“空置”等“关键词”。
“崩盘论”重灾区内蒙古乌兰察布集宁区的网友这样描述：“家乡没什么资源也没什么工业。常住人口35万，新城区正在大肆建设，面积差不多有旧城区的四倍。开车60km/h的速度走了二十仍然能看见在盖房子。”
这些人口一直净流出的三、四线城市和村镇中，空置率居高不下。广西（楼盘）桂东地区的网友表示，即使是过年回家时“目测商品房的空置率也不低于50%”。而青岛（楼盘）的黄岛经济技术开发区则被当地网友直言“鬼城”—“马路宽敞而整洁，就是没有人。”
这些鲜活的文字里，无不透露出三、四线城市急剧扩大的城区面积、潮水一般的楼市供应以及大量的人口净流出之间深切的矛盾。在笔者故乡、湘中一个县级市中，笔者的亲戚在市区有一套顶楼复式，挂牌一年都未售出—新房供应量大加上传统思维里“买新房”的观念，让二手房的“有价无市”愈发明显。
而在三、四线城市“崩盘”的议论之后，是故乡在石屎森林的挤压下，变得越来越面目模糊—故乡动辄三四十层的高楼大厦愈发像我们候努力希望奔赴的大城市的样子，而那些熟悉的民居古巷一片片成为废墟，田间地头四季的变迁也离我们越来越远。
昨日，“任大炮”忽然在亚布力论坛上谈起了乡愁。他说：“我们得把中国传统文化留下来，要不然到下一代就只能看到高楼大厦。即使在城市里头，我们也得有点乡愁……都变成罗马小镇，就再没有乡愁了。”
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