[摘要] 过年回家感触颇深。在笔者家乡，内蒙古的一个城市到处在盖楼，对于一个常住人口不到30万的小城市来说，是否真正有这么强劲住房需求呢？空闲的时候，笔者到已建成4年的城市新区转转，发现基础设施非常完备的新区内居民寥寥无几，特别是在夜晚，一栋栋大楼中仅有零星几点灯光。
三四线城市房地产泡沫将被捅破 贵阳上榜
（来源：中国经济网—《证券日报》）过年回家感触颇深。在笔者家乡，内蒙古的一个城市到处在盖楼，对于一个常住人口不到30万的小城市来说，是否真正有这么强劲住房需求呢？空闲的时候，笔者到已建成4年的城市新区转转，发现基础设施非常完备的新区内居民寥寥无几，特别是在夜晚，一栋栋大楼中仅有零星几点灯光。即便人烟如此稀少，在新区中仍随处可见正在拔地而起的大楼。笔者认为，脱离实际需求的假繁荣正是造成“鬼城”频出的主要原因。
类似于这种情况的城市已非个例，曾有机构根据卫星照片整理发布了中国“鬼城”的影像，显示三、四线城市有大量空荡无人的新建城区，大量房屋空置，宛若“鬼城”。
“鬼城”的出现主要是近年来三、四线城市房地产发展速度已脱离需求基本面，过于激进的土地出让速度，积累成的库存高压将使这些地区的房地产竞争更加惨烈。相比一线城市，三、四线楼市泡沫的风险需要高度关注，并有可能成为房地产企业的绞肉机。
最著名的“鬼城”鄂尔多斯的故事相信很多人仍然清晰地记着，但这样的故事却在很多城市即将上演。江苏常州、辽宁营口、贵州贵阳、河北唐山、云南呈贡、海南三亚等都上了“黑名单”。
广东省房协日前发布的一份《广东省县域房地产发展研究报告》显示，2013年前三季度广东县域商品房销售面积同比增长29.7%，投资额和新开工面积同比分别大幅增长28.2%和46.8%，分别比全省平均水平高7.2个百分点和17.2个百分点。但部分县级城市房价与经济发展水平出现失衡，全省半数县级城市的房地产市场已明显供大于求。
著名投资家、索罗斯基金管理公司创始人乔治·索罗斯在参加博鳌亚洲论坛2013年年会时表示，中国的房地产市场存在很大问题，一些民众购入多套房产作为投资，造成大量房屋空置。现在投资中国房地产市场将承担重大风险。
虽然索罗斯并不看好中国房地产市场，但根据胡润研究院《2013年中国千万富豪品牌倾向报告》的调查数据显示，仍有64%的中国富豪表示将房地产作为投资，这一比例已连续四年超过60%。
是投资大师走了眼，还是中国富豪们判断失误？或许都不是，在中国房地产市场的大泡沫没有捅破之前，风险和机遇是并存的，但是，随着这个泡沫越来越大，风险也是显而易见的。
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房地产已出现房价崩盘征兆 房地产泡沫将破裂
（来源：新京报）当价格上升到畸高位置时必然抑制需求，使得需求下降、价格走低，最终使得价格和需求相互作用达成新的均衡。这是一个颠扑不破的规律，房地产市场绝不会成为例外。
楼市“有价无市”是啥征兆
当价格上升到畸高位置时必然抑制需求，使得需求下降、价格走低，最终使得价格和需求相互作用达成新的均衡。这是一个颠扑不破的规律，房地产市场绝不会成为例外。
北京楼市出现有价无市，中介称超400万二手房难出手。无独有偶，青岛也出现了二手房难以脱手，挂盘几个月无人问津的现象。
从专业研究机构数据看，据链家地产市场研究中心统计，12月周，北京新建商品住宅成交均价环比下降6.2%；北京二手住宅成交均价环比下降4.25%。广州经纬行研究中心的监测数据也显示，11月份，广州十区两市新建商品住宅签约均价环比下跌9.4%，同比下跌6.17%。
从成交量看，中指研究院9日发布的数据显示，上周监测的43个城市中，逾五成城市成交面积同比下降。中原集团研究中心所监测的54个城市数据也显示，12月前5天新建住宅同比11月份成交下降约6%。国土资源部三季度中地指数显示，房地产业投资总额下降31.6%，商品房销售面积下降27.5%。
这些数据均表明主要城市包括一线城市房价出现松动、滞涨甚至有价无市迹象。而这次与以往大为不同。过去也曾出现过短暂性的房地产成交量下滑、房价滞涨现象，但那是在行政手段调控强力措施出台背景下，是在民众对调控给予厚望预期情况下。而这次多城市商品房有价无市、出现滞涨迹象几乎完全是由市场内生机制发挥作用的原因。
从微观经济分析，需求曲线是向下倾斜的，即：需求与价格呈现是反向关系。当价格上升到畸高位置时必然抑制需求，使得需求下降、价格走低，最终使得价格和需求相互作用达成新的均衡。这是一个颠扑不破的规律，房地产市场绝不会成为例外。
从宏观经济学分析，中国内地房地产的畸形发展，房价畸高已对整个经济造成巨大侵害。房地产价值极度膨胀，房价泡沫式暴涨，其虚幻财富效应显现，使得房地产具有巨大的吸金效应，将社会总投资、总需求、资本等主要生产要素都吸引到房地产行业里，造成百业凋敝，特别是实体经济不景气。进而使得社会总需求包括总消费水平受到严重打压。
总需求曲线是向下倾斜的，表明实际支出会随着价格水平的上升而下降。这就是我国内需始终启动不起来的原因之一。而同时，房地产膨胀、房价暴涨抑制了总需求，反过来最终也殃及房地产本身，使得商品房需求也受到打压。一开始出现有价无市，成交量下滑等迹象，不排除最终房地产泡沫破灭，房价崩盘，引发经济和金融危机的可能。北京等城市出现住房有价无市现象或已是先期征兆。这至少表明中国房地产市场并没有脱离市场规律，或许放手让市场机制在房地产市场发挥作用“天塌不下来”，甚至比行政手段调控效果要好。
虽然判断拐点为时过早，但是，房价确实有见顶征兆。总之，中国的国民产出已经支撑不了如此庞大的房地产泡沫价值，中国国民收入很难支撑如此畸高的房价。房地产泡沫破灭是迟早的事情，高房价掉头向下也只是时间问题。
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