[摘要] 据经济参考报报道，随着地方两会近日密集召开，各地房地产政策逐渐明朗。此次各地政策与之前明显不同的是，房地产调控政策不再以一概全，而是根据各地的特点，因地制宜制定政策。
楼市调控将分类施策
（来源：新华日报） 据经济参考报报道，随着地方两会近日密集召开，各地房地产政策逐渐明朗。此次各地政策与之前明显不同的是，房地产调控政策不再以一概全，而是根据各地的特点，因地制宜制定政策。
19日，在上海市十四届人大二次会议开幕式上，上海市市长杨雄指出，房地产调控方面将严格执行国家房地产市场调控政策，确保住房用地供应，并要健全住房保障和供应体系。
北京市市长王安顺表示，北京要满足群众基本住房需求，深入研究住房建设规律，构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房保障和供应体系。
住建部政策研究中心研究员赵路兴表示，2013年的房地产市场较以往来说，发生了明显的变化，那就是市场极度分化。而这也意味着“一刀切”的房地产调控不再适用于现在的市场。因此，中央调控思路转变是大势所趋。
赵路兴表示，未来中央将不再将房地产调控目标锁定在具体价格，而是将重点放在保障房、棚户区等安居工程，保障人民住有所居。调控决策权则是在中央整体统筹的基础上下放至地方，由地方因地制宜地制定相关政策，并分类进行决策。
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楼市“限价令”松动
（来源：新京报 记者：张旭）北京2014年首批楼盘预售证下发。21日，北京市住建委网站显示，包括泰禾·北京院子等3个住宅项目取得预售证。其中两楼盘取证价格超过65000元/平米。对此，业内人士透露，2013年底执行的“单价四万元以上楼盘不发预售证”在2014年年初开始放松。
北京院子取证价65000-88000元/平米
北京市住建委网站显示，此次泰禾·北京院子预售均价在65000-88000元/平米之间。
位于朝阳区孙河板块的泰禾·北京院子，其地块由泰禾集团在去年年初竞得，当时楼面价达2.9万元/平米。2013年年中，泰禾曾透露希望北京院子能在九、十月份入市。后来，据业内透露，该项目入市被北京去年底的限价令推迟。
2013年11月，北京市住建委召集多家房企开会，传达高价、涨价项目在2013年年底前原则上一律不批预售证的意见。其中就包括不给高于4万元/平米的楼盘批预售证。
和泰禾·北京院子一同获得预售证的还有一高价项目，位于丰台区的阅园（紫辰院），两栋楼均价约67000元/平米。
业内称为取证价格已妥协
京城一家房企副总经理对新京报记者表示，泰禾·北京院子“还是被限价了，他们的目标应该不止这个价格”。还有业内人士认为，开发商为取得预售证，在价格方面有所妥协。
泰禾·北京院子取证部分均价在65000-88000元/平米之间，而在2013年6月，和北京院子相邻楼盘龙湖·双珑原著多栋楼的价格在9万元/平米以上，最贵的超过10万元/平米。而泰禾拿地价格比龙湖拿地价格高出约9000元/平米。
据记者了解，和龙湖·双珑原著一次性取得全部房源预售证不同，泰禾·北京院子只是取得部分房源预售证，价格预计更高的楼王部分并没有取证。泰禾·北京院子的价也高于龙湖·双珑原著的价。
“限价令”或阶段性放松
此番北京院子等两个高端楼盘取得预售证，也被业内解读为北京在年初放松执行“限价令”。昨天，新京报记者从多家房企证实，不只是高价楼盘，许多单价在3万元/平米上下的楼盘也有可能在春节前后取得预售证，价格管制不会像去年底那样严厉。
对于“限价令”放松的迹象，亚豪机构副总经理高姗认为，为避免阶段性成交均价大幅上涨，中高端项目入市不太可能一次性放开，而是会在未来数月逐渐放行，以确保整体市场均价不被高端项目集中入市而拉升。
业内人士还对新京报记者表示，今年北京已经透露了房价与去年保持平稳的目标，“限价令”不会全面放开，年初可能松一些，后期要看市场情况和数据统计再定。
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