[摘要] “房地产调控十年一共出了70多个文件,其中绝大部分都是控制房价的,但房价却越来越高,所以可以说房地产10年调控是失效的,只有一件事是对的,就是终于搞明白了保障房应该由政府来管。”全联房地产商会创会会长聂梅生12月18日在财新峰会上表示。
聂梅生: 房价越来越高 房地产十年调控失效
(来源:财新网)“房地产调控十年一共出了70多个文件,其中绝大部分都是控制房价的,但房价却越来越高,所以可以说房地产10年调控是失效的,只有一件事是对的,就是终于搞明白了保障房应该由政府来管。”全联房地产商会创会会长聂梅生12月18日在财新峰会上表示。
在本次峰会的“房地产泡沫”专场论坛上发言时,聂梅生分析称,政府起码应该把中低收入家庭的住房问题管起来,如果政府切实把保障房管起来,就能够起到平抑商品房市场的作用。
但说到房地产难调控的核心症结,聂梅生指出,房地产十年调控形成一个巨大的问题,绑定了一个“铁三角”。在中国特殊的土地金融中,有四万多亿的土地贷款在银行抵押,一旦土地不再涨了,马上银行就会出问题,这是房地产最核心的问题,也是导致房地产大而不倒的核心原因。
“2013年的房地产形势可以用两句话概括,一是房地产各项指标处于高位,包括房价,但是涨幅在逐渐回落;二是城市之间的房价形成巨大的差异化,北上广深房价涨幅相当高,但其他部分城市的房价不仅在GDP涨幅之下,有的甚至低于CPI增长。”聂梅生如此描述2013年的楼市。
她认为,2014年的房地产市场会沿着这个态势继续下去,即一线城市的房价仍将处于高位,但涨幅会收窄,一线城市和其他城市之间的房价差异化将继续扩大。
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