[摘要] 时至年底,随着各家银行全年信贷余额的减少,房贷业务被进一步收紧。在线金融搜索平台“融360”近日发布的报告显示,济南已有多家银行停贷,而房贷利率有折扣的更是鲜见。
楼市停贷潮蔓延 部分地方银行额度告急或将无贷可放
（来源：新华网）楼市停贷潮蔓延,省城银行已有三成停贷，额度告急,年底想借房贷难了。
时至年底,随着各家银行全年信贷余额的减少,房贷业务被进一步收紧。在线金融搜索平台“融360”近日发布的报告显示,济南已有多家银行停贷,而房贷利率有折扣的更是鲜见。
行业协会和融360研究院对32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查显示,32个城市中已有包括济南在内的17个城市出现暂停房贷现象。在该调查中,首套房仅有6.37%的银行可执行85折利率优惠,16.04%的银行执行9折利率优惠,44.58%的银行执行基准利率,16.27%的银行执行基准以上利率,16.75%的银行表示已停止住房贷款。
融360的报告对济南的20家银行进行了数据统计,其中平安、民生、广发、汇丰、渣打、东亚这6家银行出现了暂停房贷的现象,占调查总数的三成。在依旧办理房贷业务的14家银行中,仅有3家银行对首套房实行折扣利率,折扣为9折。针对二套房的信贷政策比首套房苛刻许多,首付要求至少6成,贷款利率也会上浮10%。
“别说是折扣利率了,10月份申请的房贷年底之前能批下来就不错了。”记者从济南一家银行了解到,往年到了12月都会出现房贷收紧现象,但今年这种情况却提前了不少。
据悉,银行暂停或紧缩个人住房贷款的主要原因是在全年总额度确立的前提下,前期金融机构已透支了过多的信贷额度。今年上半年住户中长期贷款增加1.23万亿元,按月统计为每月增量超过2000亿元；而2012年全年住户中长期贷款增加1.33万亿元,按月增量仅超过1000亿元。由此可见,今年上半年个人房贷已经相当于去年全年的规模。
据介绍,越到年底,房贷受信贷额度的影响会越大,12月份或许会出现“无贷可放”的情况。有些银行即使不明确表示停贷,但至少要等到明年年初才会对申请人批贷、放款。
11月楼市停贷局面或趋紧
（来源：今晚经济周报）“银十”楼市推盘继续强劲表现。天津新浪乐居数据显示，10月第三周天津有7个住宅项目开盘入市，其中首开项目2个。本周市区上市项目寥寥，开盘多集中在津南区、西青区和滨海新区。
踩盘时发现，与金九屡见“日光盘”不同的是，银十“日光盘”，新开楼盘其去货率仅在四成到七成之间。周末7个开盘项目中，集中位于津南区、西青区和滨海新区。分别是西青区的别墅项目御河墅，热门片区张家窝镇的刚需楼盘摩卡假日；津南区主打公寓及洋房产品的信恒锦园，和主推小高层产品的华润橡树湾；滨海新区的高端楼盘贝肯山，以及位于汉沽的主打高层产品的中建御景华庭；本周的市区项目红桥区童年河。其中，御河墅、信恒锦园为首次开盘。除御河墅主推别墅、贝肯山主打高端洋房产品外，其余五个项目都是为刚需住宅产品。
本周亮点的两个项目均为加推楼盘。其中周末仅有一个市区项目童年河加推，成交额达1.6亿元，西站副中心绝佳的地理位置及极具吸引力的通透户型，使童年河受到了置业者的热捧。与童年河市中心的核心位置不同，另一个本周畅销楼盘位于滨海新区的汉沽区，同样为加推产品的中建御景华庭，主打刚需高层产品均价6800元/平方米，当日销售55套，在成交一向较为低迷的汉沽片区，可谓一鸣惊人。
截至10月中旬，天津新房市场整体成交成交平平，未现成交小高峰。业内人士分析认为，从以往几年的市场表现来看，10月下旬的市场成交量往往会超过中上旬，“银十”楼市整体值得期待。
业内人士表示，“后黄金周”外围区域开发商定价都是走量为主，价格不会定得太高；市中心区域的楼盘价格则较稳定，而逐渐蔓延的停贷现象，11月份后局面将更加紧张。而停贷现象对房地产市场成交量和房价的影响，导致“金九银十”成色褪减。
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