[摘要] 调控向左，房价向右。国家统计局于9月18日发布的实时统计数据显示，8月份，全国70个大中城市房价涨势依然明显，有66个城市新房价格环比上涨。而新“国五条”细则最为严厉的北京更是以19.3%的同比涨幅领跑全国，距离年初“基本稳定”的房价控制目标越来越远。
调控向左，房价向右。国家统计局于9月18日发布的实时统计数据显示，8月份，70个大中城市房价涨势依然明显，有66个城市新房价格环比上涨。而新“国五条”细则最为严厉的北京更是以19.3%的同比涨幅领跑，距离年初“基本稳定”的房价控制目标越来越远。
房价失控，地王脱缰，京版新“国五条”细则自3月底落地至今，已足足半年有余，楼市却依旧“高烧”不退。在此背景下，“楼市调控政策失效”自然引发人们广泛热议，业内专家关于“尽早建立楼市调控长效机制”的呼声也愈发强烈。
事实上，诸如北京这样的房价泡沫带来的影响远不止这些。据媒体记者的实时调查，在北京房价持续飙升的带动下，燕郊房价继2010年之后，现已再度冲破万元大关。环京区县（河北涿州、固安、香河等区域）的房地产市场，也都呈现出了量价齐升的局面。
燕郊、环京区县的房价与北京房价联系向来十分紧密，其房价走势还一度被喻为北京楼市的“晴雨表”。再加上近些年直通公交车、京石高铁等诸多利好因素的出现，进一步吸引了越来越多在北京工作的人选择在这些地方定居。
然而，值得引起注意的是，据上述调查，目前活跃在燕郊、环京区县的购房者，大部分都是北京人和外地人，本地人很少，且十个购房者有五六个是用于投资，而非自住。
由此一来，房价泡沫外溢，投资投机者又成市场交易主体后，在短时间内迅速推高当地房价、地价，则是理所当然。这种外溢的泡沫在不断蔓延的过程中，必然会给当地楼市、经济带来不良影响。
一方面，房价泡沫外溢将逐渐解构当地楼市原有的生态，最终造成当地房价、地价的非理性上涨，与实际使用价值及经济增长水平不符，容易在短时间内迅速形成一种表面上的虚假繁荣。
另一方面，房价泡沫外溢还将刺激各类非理性投资的增长。房价上去了，自然就有利可图了，如此一来，将诱发越来越多的资本进入房地产开发领域，最终必然会导致当地经济结构的失衡。
以河北涿州为例，2004年涿州本地房地产开发企业只有10家，但受北京房价泡沫外溢的影响，当地的房地产开发企业现在已经增加到了48家。此外，像万科、鸿坤等著名房企目前也都开始纷纷入驻涿州。
就上述燕郊、环京区县的地方政府而言，其实并不会太在意当地房价的过快上涨。早已经习惯依赖土地财政的地方政府，在某种程度上很乐意看到这样的局面出现。房价的不断上涨，必然会带动周边土地的不断。这样一来，一方面可以在土地上获得更多的土地出让金，另一方面还可以获得更多的税收。
在这样的地方财政逻辑下，即便燕郊、环京区县等地有规定“对不能提供当地一年以上社保证明和纳税证明的外地购房者一律不予放贷。”，最终也都会成为一纸空文。对开发商“可为外地购房者提供假户口、假社保等贷款证明，让购房者享受与本地人一样的贷款政策。”等行为，地方政府及有关部门往往都会睁一只眼，闭一只眼。
正常情况下，伴随着一个地方经济发展水平的不断提高，房地产市场有与之相适应的发展规律，房价、地价的变化基本会保持理性，并与居民收入可支配情况相适应。但如果出现类似上述北京房价泡沫外溢，使得燕郊、环京区县房价出现异常暴涨的现象，就值得引起地方政府及有关部门予以高度警惕，且要尽早采取行之有效的措施，予以控制，以免酿造新的更大范围的楼市泡沫危机。
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