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中型房企"疯狂"抢地 借拿地突破其规模

新闻晚报  作者:赵素琴   2013-09-20 06:00

[摘要] 随着土地出让力度加大,一线城市土地市场持续火爆,地王频出。房企抢地补仓成为今年土地市场的关键词,中型房企成为本轮土地市场中最醒目的角色,期望借机做大、做强。

随着土地出让力度加大,一线城市土地市场持续火爆,地王频出。房企抢地补仓成为今年土地市场的关键词,中型房企成为本轮土地市场中最醒目的角色,期望借机做大、做强。

各大一线城市的土地市场上,都不乏中型房企的身影。近期,上海市场上中型房企抢地潮便来势汹汹,阳光城进驻川沙、朗诗集团出手奉贤、亿城股份布局前滩等,都在为这一趋势代言。

中型房企“疯狂”抢地

与2009年上一轮抢地大潮相比,在本轮抢地大战,中型成长性的企业所担当的戏份明显加重。频频在热门地块的竞标中胜出,高成本抢地也成为今年中型房企最明显的特征之一。以上海市场为例,仅仅在9月,便有许多中型房企拿下上海高价地块。

9月5日,新鸿基以217.7亿元夺下上海徐家汇(002561,股吧)中心地块,楼面地价3.7万元/平方米,溢价24.21%。这一地块,也成为今年的总价地王。

9月6日朗诗集团成功获取一幅位于上海市奉贤区的土地,总收购价约为8.45亿元。

9月12日,阳光城从诸多强劲竞争对手中脱颖而出,最终以25.74亿元总价成功摘得浦东新区川沙新市镇城南社区C06-07A纯住宅地块。成交楼板价为 18437元/㎡,溢价率为131.89%。公开信息显示,川沙地块的成交,无论是从成交总价、成交单价还是溢价率,均成为今年以来纯宅地的第二高纪录。

同日上海黄浦置地、上海经纬、上海源程置业以联合体形式,17.15亿价格摘得黄浦区老西门街道673街坊1/1商办地块。

中型成长型房企在上海市场上拿地的“大手笔”,不言而喻。

无独有偶,北京的许多地块也被许多中型房企斩获。根据亚豪机构统计数据显示,2013年北京通过挂牌方式成交的25宗高溢价土地 (溢价率40%以上)中,中型房企竞得12宗,占比达48%,大有与品牌房企一争天下之势。

借拿地突破规模“天花板”

借土地储备来突破规模天花板,或是众多中型房企大手笔拿地的初衷。

分析人士称,目前中国房地产业界,已步入成熟、稳定发展阶段的企业屈指可数。对于那些成长型企业而言,当企业年度销售额达到百亿元以后,“空间限制”恰是这些企业遇到的“天花板”。而借道土地储备,则成为房企突出重围的重要路径。

以在上海、北京等地活跃的闽系房企为例,去年下半年以来阳光城、泰禾集团、建发、正荣、融信、禹州等福建房企开始频频出现在上海、北京的土地市场上。 “闽系”房企以高溢价率压倒一线房企拿地,谋求借机做强做大。

其中的正荣集团,便是借在上海、苏州、南京等地块的布局,以实现自己“战略扩张”的野心。

有业内人士分析,随着行业洗牌加剧,在土地市场,中小房企的竞争力越来越小,因此,一定的土地储备,也成为未来生存的重要条件。据中国房地产业协会预计,未来3年内至少有30%的内地中小房企被淘汰。融资能力强,并握有大量优质地块的大型房企市场占有率将会越来越高。

但处于成长期的中小型房企,受制于自身实力,盲目拿地也可能带来一定的资金风险。以佳兆业为例,佳兆业前5月拿地支出81亿元,不仅超过去年全年拿地金额45亿元,也几乎与其前5月销售金额相当。

此外,对市场充分了解也是规避风险的重要方法。据有关专家总结,嘉定等郊区的高价地经常被外来企业拿走,说明他们对上海市场的了解不够深,其实这些区域要做高溢价非常困难。“郊区的小面积地块,大企业不愿高价去争,因为他们运营成本高,赚不到钱,小企业运营成本低,可以出更高地价。 ”

“多辟蹊径”为生存之道

为了在房产市场上生存发展,实现“弯道超车”的野心,许多中型房企另辟蹊径,在“一方天地”中做精。

尤其是随着大型房企与中小房企差距逐步拉大,中型房企为了生存和扩张,在做传统住宅外不得不寻求差异化的发展道路,做出自身的“特色”。例如,三湘、朗诗均属于规模在100亿左右的中型房企,并都选择绿色科技作为自己的“突围”之路。

另有部分中型房企对发展战略进行了调整,将目光转向了商业地产、养老地产、旅游地产等。如宝龙地产将总部迁至上海后,宣布将从全产业的开发到专注商业地产;新华联则高调进军文化旅游地产,在布局多个旅游地产项目;中大宣布将重心转移至养老地产;永泰地产将在二三线城市投资做商业综合体。

在差异化发展中,不乏成功者,如华夏幸福的产业地产战略使其业绩有了迅速的提升。

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