[摘要] 华人首富李嘉诚旗下公司连续出售香港和内地物业，成为近期被广泛关注的新闻，这也被业界解读为李嘉诚看空内地楼市的表现。然而9日，李嘉诚旗下的和记黄埔公司却高调宣布正式落户南京，欲在南京打造体量50余万平方米的高端住宅小区。
华人首富李嘉诚旗下公司连续出售香港和内地物业，成为近期被广泛关注的新闻，这也被业界解读为李嘉诚看空内地楼市的表现。然而9日，李嘉诚旗下的和记黄埔公司却高调宣布正式落户南京，欲在南京打造体量50余万平方米的高端住宅小区。
2010年12月，和记黄埔以31.8亿元夺得南京河西南部一幅出让面积近12万平方米的地块，楼面地价8584元/平方米，创下当时该区域地价新高。然而2年多来，该地块始终沉寂，前段时间才进入地面平整阶段。就在业界对该地块多有揣测时，昨日这家公司却高调宣布：已给这一在南京开发的项目取出了“涟城”的案名，不久将打造出联排别墅产品及高层住宅。
一方面从内地撤资，一方面却又加速在南京的开发，对这一看似矛盾的现象，该公司仅称，缘于看中南京的历史文化积淀。但业内分析，当前一线城市房价过高，投资风险的确已很大，但像南京这样的二线城市在地产投资大佬们看来，依然具有投资潜力，今年1-8月南京房价涨幅已超过10%，“冲劲”十足，这似乎也“诱惑”着首富抱定决心落子南京。
不过，和记黄埔的到来，却让市场担心未来房价进一步冲高。“该项目地价本身已不菲，产品定位又高，极可能带动河西房价冲过3万元/平方米的关口。”业内人士预测。
日前，华人首富李嘉诚出售上海、北京物业的消息在业界引起轩然大波，更有传言称李嘉诚借此要撤出在内地的投资，转战欧洲。为此，李嘉诚部下、长江实业董事郭子威2013年9月5日在北京澄清，公司出于稳健的投资考虑，只是不把鸡蛋都放在一个篮子里，“今天卖出去，明天价格合适还可能再买回来。国内外的投资机会同样都在关注，只是目前到欧洲投资的机会更多。”
不会退出内地楼市
继出售百佳超市后，10天前，有消息称，李嘉诚旗下公司长江实业（集团）有限公司打算出售其在上海陆家嘴开发的写字楼项目——“东方汇经OFC”，售价60亿元人民币以上。作为长江实业在上海的栋甲级办公楼，李嘉诚在持有6年后出售让人颇感意外。长江实业承认正在商谈出售该物业意向，但同时否认出售北京持有物业的传闻。记者获悉，目前李嘉诚在北京的持有物业仅有东方广场一个项目，出租率一直保持在98%以上。
虽然郭子威明确表示公司不会退出内地楼市，但近期火热的拍地现场却难见长实的身影。郭子威对此表示，开发建设限价房并不是长实擅长的项目，公司主要还会着眼于高端物业。而对于连续缺席符合长实定位的北京农展馆地块、上海徐家汇中心项目、杭州华家池等地块拍卖现场，郭子威以上海徐家汇中心项目为例坦言，“这块地仅地价就已经投入200多亿元，等到上市怎么也需要投入400多亿元，打造成什么样的项目才能保证在一定时间内有投资呢？时间一定短不了，风险也不小。”
目前欧洲的机会更多
从百佳超市的出售，到上海的撤离，李嘉诚内地撤资的线路图被逐渐勾勒出来。有观点认为，李嘉诚转战海外资金吃紧才出此下策。郭子威则用销售数据来回击这种猜测：“仅北京今年在售的誉天下项目，至今已累计售出800多套，销售金额累计近70亿元。同时计划上市的长实系在北京最后一个花园大宅——瑞景花苑，预计单价在4万元至4.5万元之间，一套面积近400平方米。可见，资金回笼都不是问题。”
相比中国，到底什么样的机会才能吸引让人捉摸不透的李嘉诚？郭子威解释：“相比之下，投资海外的资金要小于国内，且国内竞争十分激烈，而国外还没这么充分。而从未来的投资看，欧洲的机会更多。”郭子威很肯定的一点是，中国GDP增长至少会保持在7%以上，还是有投资价值的地方，因此不会撤出去。
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