[摘要] 深圳新房成交量价齐升之际,房贷却出现了事实上的停贷现象。近日,深圳的平安银行、民生银行、兴业银行、邮政储蓄银行等四家银行,公开宣布暂停房贷。额度紧、存贷比限制、同业拆借等是这些股份制银行宣示的理由。
四家商业银行深圳暂停房贷 兴业银行深已停贷半年
（来源：中国房地产报）深圳新房成交量价齐升之际,房贷却出现了事实上的停贷现象。近日,深圳的平安银行、民生银行、兴业银行、邮政储蓄银行等四家银行,公开宣布暂停房贷。额度紧、存贷比限制、同业拆借等是这些股份制银行宣示的理由。
盈利压力叠加风控增强
“相对来说,房贷业务并不赚钱。”9月3日,某银行盐田分行高级客户经理梁艳裳向本报记者解释,目前,房贷普遍打折,而一般小企业贷款利率普遍上浮 30%～40%;贷款期限上房贷的年限很长,企业贷款一般2～3年。在信贷资源紧张、银行受贷款额度和存贷比双重考核等客观条件下,“银行更愿意把钱用在其他贷款类别,这两个月倾向于消费贷款、抵押贷款和车贷”。
“兴业银行深圳分行的房贷已经停了半年时间。”一位兴业银行深圳支行营业部的客户经理在接待本报记者的“房贷申请”时表示,9月1日开始,兴业银行对外会将首套房贷利率上浮10%,仍接受房贷申请,“但实际上放不了款”。
民生银行深圳分行公关部门的回应称,停贷、发放延期等仅是大势影响下的个别现象。但一位知悉相关情况的银行业人士表示,民生银行6月初申请的房贷现在还没有走完文件审批,且会越来越紧张。
“‘钱荒’加强了银行的风险控制意识,银行会更加严格地控制房贷的风险敞口。”交通银行金融业分析师李珊珊9月4日接受本报记者采访时表示,银行普遍预计下半年流动性不会好转,因此年内办理房贷业务难度会更大。
银行业人士表示,银监会近期还发布了包括《关于商业银行实施内部评级法的补充监管要求》等多个资本监管配套政策文件,其中“个人住房贷款的违约损失率不得低于10%”是近期有关房贷的一个有力的窗口指导,暂停房贷多了一个依据。
贷款购房者违约风险加大
即使不是停贷,房贷发放延迟也大面积存在。本报记者走访了工行、建行多家网点,接待的客户经理纷纷表示,申请周期往往超出预期,少则三个月,长则半年。如果是二手房或“商贷+公积金”的混合贷,周期更长,且不确定因素更多。
“银行贷款是购房最主要的融资途径,如果贷款不能及时发放,将严重影响房地产销售市场。”中原地产深圳万象城店高级咨询顾问雷朋9月4日接受本报记者采访时表示,根据多年经验判断,不放贷的杀伤力远大于提高首付或提高利率等。“房贷暂停对已经购房但尚未获得贷款的买家影响尤其严重,因为购房合同一旦签署,就必须按约定时间付款,贷款不发放将令买家违约风险增大。”
雷朋认为,停贷影响的是在四大行办理贷款业务的购房者。“深圳在四大行之外办理房贷的不足5%。停贷后,四大行开始暂停利率优惠,有些还把部分购房者的物业评估价降低,客户就不得不准备更多的资金支付首期,也加大了买家的违约风险。”
因此,雷朋建议,那些手头资金不够的刚性置业购房者暂时不要购房,一旦不能按时按揭将会面临不可预知的风险。而对已交了定金或首付的购房者,如果迟迟拿不到银行贷款,开发商的承诺也不能按时兑现,购房者就应该理清手头的签约协议或合同,尽量把风险降到。
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中级反弹：一看“成交”二看“银行”
（来源: 中国证券报）A股市场历来都不缺“一根阳线改变情绪，两根阳线改变预期，三根阳线改变理念”的案例，周一的72点巨量长阳，虽未正式确立中级反弹行情，但市场情绪确实是高涨起来。本周二，尽管盘中震荡不时发生，但成交的有效跟进，还是强化了市场对短期反弹的一致预期。接下来，只要两市成交维持于高位水平，不出现连续的大幅缩量，则反弹行情就有望向纵深方向发展。
（来源: 中国证券报）A股市场历来都不缺“一根阳线改变情绪，两根阳线改变预期，三根阳线改变理念”的案例，周一的72点巨量长阳，虽未正式确立中级反弹行情，但市场情绪确实是高涨起来。本周二，尽管盘中震荡不时发生，但成交的有效跟进，还是强化了市场对短期反弹的一致预期。接下来，只要两市成交维持于高位水平，不出现连续的大幅缩量，则反弹行情就有望向纵深方向发展。截至10日中午收盘，上证综指小幅上涨5.00点，涨幅为0.23%，报收2217.52点；深成指半日也上涨10.15点，涨幅为0.12%，报收8514.89点。主板市场拉涨给中小盘股带来的资金分流压力进一步被放大，创业板指数进一步向下调整，半日下跌19.69点，跌幅为1.54%，报收1256.22点；中小板综指半日也下跌52.49点，跌幅为1.04%，报收4996.80点。
值得注意的是，沪市半日成交达1143亿元，基本保持了周一上午的水平，这说明资金并未在此时点集中选择卖出离场。不过，当前市场的跷跷板效应还是值得警惕，毕竟主板市场的拉涨，直接导致创业板暂时被弃，这说明反弹目前还未摆脱存量资金折腾的嫌疑。只是，在两市成交急剧放大的背景下，我们也不能排除确实有增量资金入场了。
分析人士表示，经历72点的巨量长阳后，无论今日大盘日K线小幅收阴或者收阳，都属于正常行为；只要两市成交不出现显著缩量，成交依然保持于年内的高位水平，则反弹行情仍有希望继续突围。
当然，领涨品种十分关键。目前市场对银行股领涨的空间还存在分歧，尽管中金率先唱多银行股，但银行股在此点位究竟还有多大的空间还很难判断。事实上，今日早盘，银行股的走势就体现出了市场的极大分歧：虽然领头羊浦发银行继续拉涨，但涨幅有所收窄；同时，平安银行、交通银行及农业银行也纷纷回吐涨幅。从这个角度而言，银行股的领头羊角色还有待继续斟酌；而一旦银行股难以为继进而集体掉头向下，则市场的向上空间也就很难打开了。
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