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房地产: 政策趋向供给推荐万科等6股

招商证券   2013-09-03 11:29

[摘要] 重点城市新建住宅周成交量:北上广深周成交环比分别下降22%,上升8%,上升89%、下降16%;重点城市中周环比15个上升,5个下降;

重点城市新建住宅周成交量:北上广深周成交环比分别下降22%,上升8%,上升89%、下降16%;重点城市中周环比15个上升,5个下降;

重点城市二手房成交:重点城市二手住宅成交环比5个上升,5个下降;一线城市二手房交易环比上升6%,二线城市二手房交易环比持平;北京环比上升13%,深圳环比下降6%;

百城住宅价格指数:2013年8月,100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米,环比7月上涨0.92%,71个城市环比上涨,29个城市环比下跌;北京、上海等十大城市住宅均价为17871元/平方米,环比上涨1.49%,较去年同期同比上涨12.18%;一线城市及重点二线城市房价继续维持上涨态势;

土地供应及成交:2013年7月40个大中城市土地供应占地面积3394.6万平米,同比下降9%,其中住宅用地供应下降16.4%;40个大中城市土地成交占地面积3002.00万平米,同比下降5.9%,住宅成交面积下降11.8%;40个大中城市土地成交金额1417.03亿元,同比上升83.3%,住宅成交金额上升32.6%;楼面均价2323元/平方米,同比上升21.69%;

行业投资建议:房市承压促使部分地方微调政策先后出台,温州限购令适当放松后,深圳通过价格标准调整,扩大普通住宅范围;芜湖对符合相关就业时间和学历条件人才,给予相关购房补助;8月中下旬以来,一、二线城市预售证审批节奏整体加快(如北京对中高端住宅的放松等),总体看政策支持积压刚需释放,适当对抑制性短效政策进行调整,加大供给,符合长效调控思路;

房产税试点推进可能于10月出台,预计着眼核心一、二线城市,基本思路仍针对增量征收;目前房贷整体趋近,考虑政策对首套房支持不变,不会出现大规模停发;继续推荐万科、南国臵业、阳光城、荣盛发展、华夏幸福和福星股份;

风险提示:房产税扩围引发市场情绪波动;银行收紧房贷致销售不达预期。

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