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全国17城房地产:八月平淡"收官" 金九仍可期待

中银国际  作者:田世欣   2013-08-28 15:08

[摘要] 上周(2013/8/19-2013/8/25)17 个城市合计成交323.1 万方,环比增长17.3%,价格环比下跌1.3%。8 月日均新增供应环比上升超过10%,但日均成交量环比下跌0.8%,8 月即将平淡收官。

八月平淡收官,金九仍可期待

上周(2013/8/19-2013/8/25)17 个城市合计成交323.1 万方,环比增长17.3%,价格环比下跌1.3%。8 月日均新增供应环比上升超过10%,但日均成交量环比下跌0.8%,8 月即将平淡收官。近期板块表现震荡为主,等待突破方向,仅上海自贸区获批引发相关概念股出现明显涨幅。展望传统旺季9 月,开盘将有显著增长,且京广两大热点城市预售证审批发放有放松迹象,供求矛盾得以缓解,部分区域银行收紧个贷但总体影响有限,销售将从阶段底部回升,板块有望迎来向上机会。

支撑评级的要点

市场概况:上周我们观察的17 个城市合计成交面积323.1 万平米,环比上升17.29%,其中,一线城市环比上升2.5%,二线城市环比上升22.8%;价格指数环比下跌1.3%,其中,苏州和南京的价格涨幅居前,深圳和成都跌幅居前;15 城新增可售面积环比下降21.8 %,可售存量指数环比上升0.43%,3 个月移动平均去化月数为12.0,有所上升,3 个月移动平均批售比为1.07,继续供大于求。

政策宏观动态:上周政策静淡。国务院正式批准设立上海自由贸易试验区;再融资方面,证监会发行部有关人士24 日重申了官方原口径;另外,近日广州的预售证发放数量屡创新高,九月供给放量可期;信贷方面,据报道,7 月以来广州已有7 家银行因额度用完暂停受理房贷,首套房贷已无折扣优惠。

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