[摘要] 一提到这几个标签，业内总是会第一时间想到建设银行。住房金融一直以来就是建行的特色和优势，多年来该行以支持居民自住安居为己任，从总行到分行、支行，充分发挥商业性住房金融和房改金融领域的业务优势……
1988年就开办个人住房贷款业务、国内承办住房公积金业务的商业银行……一提到这几个标签，业内总是会时间想到建设银行。住房金融一直以来就是建行的特色和优势，多年来该行以支持居民自住安居为己任，从总行到分行、支行，充分发挥商业性住房金融和房改金融领域的业务优势，倾力支持普通百姓购买普通自住房和保障房。以菏泽建行为例，近年来，伴随着国家对保障性安居工程的重视，该行主动出击、因地制宜，积极支持保障性住房项目，为保障房建设投放的信贷资金居同业首位。文/图 记者 冯云云
主动出击支持经济适用房建设
2013年8月14日，菏泽市牡丹区人民南路的菏泽一中分校东邻，康馨雅苑项目正在紧锣密鼓的建设中。康馨雅苑不是普通的房地产开发项目，它是菏泽市为数不多的经济适用房项目中的一个。
康馨雅苑项目的承建商是菏泽天华实业有限公司，该公司负责人王继红告诉记者，康馨雅苑建筑面积超过12万平方米，共有1522套住房，建设该项目约需要3亿元左右的资金，光靠企业自有资金肯定不行，在项目建设最需要资金的时候，建行菏泽分行提供了1.4亿的信贷支持。
“康馨雅苑”的1.4亿项目贷款并不是天华实业从菏泽建行贷到的笔资金，早在该公司承建另一个经济适用房项目—亨达小区时，建行就提供4000万的信贷支持。这两个经济适用房项目，是菏泽建行支持当地众多保障房项目建设的一小部分。
菏泽建行是菏泽市开展住房金融业务的银行，在支持保障房项目建设上，也是起步的银行。对于各保障房项目的资金需求，建行菏泽分行副行长陈俊德如数家珍，“亨达小区即将交付，4000万贷款年底就还完了，康馨雅苑9月份就可以摇号了，和谐家园1.2亿元的授信额度已经上报省行审批部，滨河新城2.2亿元的授信申请也将在近期上报。”
据了解，近年来，建行菏泽分行积极响应党中央、国务院加快推进保障性住房建设的号召，不断加大对保障性住房的支持力度，跟很多银行对保障房项目持“坐商”的态度不同，菏泽建行都是主动出击，积极与保障房建设管理职能部门沟通，掌握相关建设资讯后，因地制宜，精选建设主体与建设项目，重点突破。
针对保障房建设项目，建行菏泽分行合理确定贷款期限，研究分析还款来源，制定最优的信贷支持方案，如在贷款利率上，保障房项目比正常房地产开发项目要低20%—30%。
雪中送炭做棚改项目主力银行
菏泽建行支持保障房项目建设，绝非一时兴起。
除了经济适用房建设，棚户区改造也是保障性安居工程中相当重要的一环。目前菏泽市区约有93个“城中村”，人口约10万人，为改善居民居住环境，该市一直在推进旧城改造力度，作为以基础设施建设贷款见长的建设银行，最明白“锦上添花不如雪中送炭”这句话的真正含义。菏泽市大元置业有限公司是新苏集团公司下属公司，2010年该公司位于菏泽核心区域的棚户区改造项目—国贸中心开工建设。国贸中心规划建筑面积超过200万平米，总共分三期建设，总投资约为22亿元。回想起2010年一期工程开工时，总经理张烈表示，很多银行都会主动上门营销，“到银行贷款特别好贷。”
2011年，国贸中心二期开工，张烈却遇到了难题，因为国家信贷政策收紧，之前的银行不再给大元置业贷款，“地产开发项目需要大量的资金，离开银行的支持，只依靠自有资金肯定活不成。”
对该项目考察良久后，建行菏泽分行决定“雪中送炭”，“虽然信贷政策收紧，但棚户区改造是保障民生的项目，不能因为没有资金就停转。”2013年1月31号的凌晨，张烈接到了菏泽建行公司部许洪灵的电话，2.7亿元的贷款审批下来了，此时的张烈才算是松了一口气，“没有这笔资金会影响2013年的建设节奏。”
在保障房项目的审批上，建行菏泽分行奉行优先支持的原则，一直在不断加大信贷投放力度，可谓是“棚改助力银行”，除了“国贸中心”，菏泽建行还给予了“天泽园”棚改项目1.55亿的资金支持。
据了解，目前菏泽市集中在建的保障房项目共有4个，全都由建行菏泽分行提供贷款，累计投放信贷资金达3.6亿元，截止到2013年7月底，保障性住房贷款余额为3.53亿元，居同业首位。
记者在菏泽建行提供的列表中看到，加上和谐家园、滨河新城两个新项目，该行为保障房建设累计授信将达9.65亿元。对于保障房项目建设的金融支持，菏泽建行没有止境，陈俊德告诉记者，在提供融资支持的同时，菏泽建行还将加大金融创新力度，“比如为项目建设提供全过程的综合金融服务，包括在项目建设中提供资金监管、造价咨询等金融服务；项目建成后提供个人住房贷款、个人理财等个人金融服务和"房易安"资金托管等二手房交易服务。”
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