[摘要] 又是一年毕业季。随着大批毕业生陆续离校，租房成为他们关注的大事。记者从贵阳市一些房屋中介了解到，近期房屋租赁市场上的房源紧张，而房租也比去年高出200至300元。对此，业内人士分析认为，毕业季租客猛增，或是房子不好租和房租上涨的主要原因。
又是一年毕业季。随着大批毕业生陆续离校，租房成为他们关注的大事。记者从贵阳市一些房屋中介了解到，近期房屋租赁市场上的房源紧张，而房租也比去年高出200至300元。对此，业内人士分析认为，毕业季租客猛增，或是房子不好租和房租上涨的主要原因。
毕业生中心区租不起 只能选择住郊区
“市中心租不起，太贵了，学姐说比去年涨了两三百元。”今年刚从贵州大学明德学院毕业的小高告诉记者，自己在小十字附近一家私企工作。想上班近点，但附近房子的租金却让她望而却步。“两室一厅每月要1500元。好一点，每月要1700元、2000元。我每月的工资才一千多，就算两人合租，也有一半的钱要拿来租房，吃饭都够呛。”
无奈之下，小高和同学合租了茶店附近的农房，小的三室一厅，一个月700元，“一人才摊200多元，虽然每天早晨要赶40多的公交车，但是对我们刚毕业的学生来说，也没办法，只能等工资高点再住得离单位近点。”
今年6月刚刚换租的赵先生住在团坡桥附近一小区，两室一厅面积60平方米，一月租金1400元。“我们搬家是因为租期要到了，房东要涨价。原来住的近100平方米，三室两厅2000块钱一个月，很宽敞，周围环境挺干净，三个人平摊下来还可以。”现在的房子在赵先生看来，虽然房租差别不是很大，但环境还没有原来的好，而且离单位远了。
“房租各个地方都不一样，想要离单位近、交通便利、小区环境好的房子都比原来贵了，而且六七月学生租房的又多，砍不了多少价。看到差不多的就租了，不然一会就被其他人抢走了，又得另找。”赵先生无奈地说。
房屋中介 旺季房子不愁租 租金上涨很正常
“我手上的房子都没几套了，现在租房的人太多了，生意很好。”宝山北路一家房屋中介的老板如是说。据了解，在旭东路、栖霞小区等的房子，两室一厅一月1500元，有的要1800元，“这段时间毕业的大学生租房子特别多，房子不够租了，房租肯定就涨了。去年租一套两室一厅也就1200元的样子，现在至少涨了两三百元。”
在幸福树不动产小十字店，一名工作人员告诉记者，小十字市中心附近的两室房租都在2000元/月左右，精装修的有的高达2500元。如果是市中心的电梯房，在3000元以上。“物价一直在涨，房租当然要涨了，而且是一年一涨。经常是租客在第二年续租的时候，房东就会提高5%的房租，有的更多点。”该工作人员说，因为正处毕业生找房子时间，房源比较紧张。“现在小十字附近一室一厅且家具齐全的，有的每月要1600元。六七月毕业学生找房的多。八月份，因为快到高中开学，找房的人也会很多，这几个月都是我们的旺季，房子不愁租不出去。”
专家 租赁市场需求猛增 或刺激新房销售
贵州财经大学教授、贵州省房地产研究院副院长夏刚认为，房屋租赁市场上，房租一般短时间不会有大变。一是因为目前正值学生毕业后的租房高峰时段，市场需求猛增，但房屋租赁市场一时又没有更多房源；二是房开商也不会因为毕业季来临而集中推盘，使得购房者买房出租作为投资。这就导致租赁市场房源供不应求，房东在这个时候就会适当提价，以获取更多。
同时，夏刚表示，房租上涨也会促进新房市场的活跃，刺激部分购房者买房出租。一般情况下，一套房每年的租金占房价的3%至4%之间，市中心的两室电梯房按照7000元/平方米计算，80平方米的两室一厅56万元，算下来一年是1.68万元至2.24万元之间。但按照目前市场上一月租金3000元计算，一年就是3.6万元，在6%以上。这样一来，可观的就可能刺激有余力买房作为投资的人积极买房，从而刺激新房市场。（吴丹 金毛毛）
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