[摘要] 记者接到读者肖先生的咨询电话，日前他在贵阳市近郊的一个村寨买了一套小产权房，并已交付房款，但是考虑到小产权房是不受法律保护的，因此想退房，找到卖房者协商，对方却向肖先生索赔25%的违约金，肖先生无奈只好拨通早报维权热线寻求帮助。
近日，记者接到读者肖先生的咨询电话，日前他在贵阳市近郊的一个村寨买了一套小产权房，并已交付房款，但是考虑到小产权房是不受法律保护的，因此想退房，找到卖房者协商，对方却向肖先生索赔25%的违约金，肖先生无奈只好拨通早报维权热线寻求帮助。
这种情况下可以要求卖房者退还房款。根据《法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
因为小产权房不能作为商品房出售，开发商的行为违反国家的法律、法规的规定，可以要求退房，并不承担违约责任，若协商不成可委托律师办理。
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