[摘要] 贵阳:新房市场供需大幅反弹,土地市场运行平稳。本周(4.1-4.7)贵阳房屋新批预售量大幅反弹,贵阳住房和城乡建设局发放6张预售许可证,房屋新批预售面积为29.48万平方米,环比增长263.05%。
贵阳:新房市场供需大幅反弹 土地市场运行平稳
1、市场综述:
新增供应量环比增长逾两倍。本周(4.1-4.7)贵阳房屋新批预售量大幅反弹,贵阳住房和城乡建设局发放6张预售许可证,房屋新批预售面积为29.48万平方米,环比增长263.05%。
新房成交量环比增长逾六成。贵阳新房市场清明节期间明显升温,本周(4.1-4.7)共成交商品房33.33万平方米,环比增长61.48%。其中商品住宅成交面积为29.14万平方米,环比增长74.39%;非住宅成交面积为4.19万平方米,环比增长6.62%。从成交套数上看,本周(4.1-4.7)商品房共成交3327套,环比增加1272套。其中住宅成交2830套;非住宅成交497套;经济适用房成交118套。
土地市场成交5宗。本周(4.1-4.7)贵阳土地市场共有4块土地将要出让,土地总面积为28.80万平方米(约合431.95亩);本周(3.25-3.31)贵阳土地市场仅有5宗土地成交,成交总面积为31.25万平方米(约合468.71亩)。
2、 项目批准预售情况:新增供应量环比增长逾两倍
图1:贵阳周房屋新批准预售面积走势数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com
注:房屋批准预售面积包括了商品住宅、非住宅以及经济适用房
本周(4.1-4.7)贵阳房屋新批预售量大幅反弹,贵阳住房和城乡建设局发放6张预售许可证,房屋新批预售面积为29.48万平方米,环比增长263.05%。具体见下表:
表1:4月1日-4月7日新办预售项目
项目名称 | 区域 | 坐落 | 预售证号 | 预售面积(㎡) | 预售项目性质 | 预售住宅套数 | 开发企业 |
龙洞堡见龙洞路住宅小区二期 | 南明区 | 龙洞堡见龙洞路 | 2013(003) | 28128 | 住宅、车库 | 152 | 贵州广嘉房地产开发有限公司 |
天诚花园 | 乌当区 | 奶牛场 | 2013(016) | 32075 | 住宅 | 338 | 贵州君诚房地产开发有限公司 |
“中渝·城”D1地块 | 观山湖 | 金朱东路 | 2013(025) | 28550 | 住宅 | 289 | 贵阳中渝置地房地产开发有限公司 |
万科大都会 | 小河区 | 珠江路 | 2013(013) | 37057 | 住宅 | 394 | 贵阳万科劲嘉房地产开发有限公司 |
贵阳天誉城 | 云岩区 | 小关猫冲路 | 2013(027) | 28650 | 住宅 | 330 | 贵州誉浚房地产开发有限公司 |
中天·会展城 | 金阳区 | 长岭路与观山路西北角 | 2013(125) | 1E+05 | 营业、办公、车库、其他 | / | 中天城投集团贵阳国际会议展览中心有限公司 |
图2:贵阳周房屋成交面积走势
注:房屋销售面积包括了商品住宅、非住宅
图3:贵阳周房屋成交套数走势
数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com
贵阳新房市场清明节期间持续升温,本周(4.1-4.7)共成交商品房33.33万平方米,环比增长61.48%。其中商品住宅成交面积为29.14万平方米,环比增长74.39%;非住宅成交面积为4.19万平方米,环比增长6.62%。
从成交套数上看,本周(4.1-4.7)商品房共成交3327套,环比增加1272套。其中住宅成交2830套,环比增加1314套;非住宅成交497套,环比减少42套;经济适用房成交118套,环比增加9套。
从成交价位来看,4000-5000元/平方米区间住宅成交量,共成交了18.25万平方米(1887套),占比为62.65%;其次是高于5000元/平方米住宅,成交5.46万平方米(463套),所占比重为18.76%;低于3000元/平方米住宅成交量所占比重,成交0.47万平方米(41套),占比仅为1.60%。 和上周相比,4000-5000元/平方米区间住宅成交量涨幅,为177.54%,其次为高于5000元/平方米住宅成交量增长了31.71%;低于3000元/平方米住宅成交量降幅,为58.12%。
表2:3月31日-4月7日楼盘成交排名
项目名称 | 销售套数 |
花果园项目 | 1444 |
万科劲嘉·金域华府 | 192 |
绿地·新都会 | 142 |
未来方舟 | 133 |
天誉城 | 127 |
银海元隆广场 | 100 |
阳光100商住楼 | 64 |
利尔上河城 | 59 |
中渝·城 | 48 |
龙洞堡见龙洞路住宅小区 | 35 |
项目名称 | 销售面积(万平方米) |
花果园项目 | 12.93 |
万科劲嘉·金域华府 | 1.79 |
未来方舟 | 1.6 |
银海元隆广场 | 1.43 |
天誉城 | 1.12 |
利尔上河城 | 0.68 |
龙洞堡见龙洞路住宅小区 | 0.66 |
绿地·新都会 | 0.44 |
阳光100商住楼 | 0.38 |
中渝·城 | 0.31 |
从3月31日-4月7日楼盘成交排名上看,花果园项目重新回到榜首,共成交12.93万平方米(1444套),位居楼盘销售面积和销售套数排行位;万科劲嘉·金域华府成交1.79万平方米(192套),位居楼盘销售面积和销售套数排行第二位;未来方舟成交1.60万平方米(133套),位居楼盘销售面积第三位和销售套数排行第四位。
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