[摘要] 售自有住房按转让所得20%计征个税，作为“新国五条”的细则，进一步打击了投机性购房行为，引发二手交易市场恐慌，不少城市交易中心都出现排队交易潮。对商业地产项目来说，是否也要征收这“20%个税”？
商用物业市场，这次调控落地后肯定会更旺？
售自有住房按转让所得20%计征个税，作为“新国五条”的细则，进一步打击了投机性购房行为，引发二手交易市场恐慌，不少城市交易中心都出现排队交易潮。对商业地产项目来说，是否也要征收这“20%个税”？
丰业地产章鑫表示：“写字楼、商铺这些商业地产的个人所得税，一直都是按20%缴纳的。所以这次的国五条对商业地产的税率没有什么影响。”
国家对住宅的一再调控和国五条的出台，主要遏制住房房价过快上涨，打击住房市场中的投机者，投机性炒房起到了推波助澜的作用，刚性需求得不到缓解，楼市的不理性上涨，增加了楼市泡沫。楼市调控的目的就是抑制投机，使房价处在合理的区间，解决城镇居民住房问题。而商业地产本来就是投资性产品，对住宅市场没有什么影响。
商业地产市场虽然不受调控政策影响，但由于缺乏新增供应量，成交量没什么明显变化。投资商业地产的投资者们，多数考虑的是长线投资，而且商业地产投资价格门槛也较高。不比商住产品，以小户型居多，门槛低，投资很灵活。
章鑫解释：商铺和写字楼在缴税制度上基本一样，都要通过评估计税，与住宅不同的是，商业地产不受限购影响，也没有产权满五年减免营业税的优惠政策。商业地产在二手交易中卖方主要涉及到三项税：个人所得税20%，按差额征收，差额也就是原购价与现售价中间的增值部分；营业税5.65%，也是按差额征收；还有土增税2%，是按现售价的全额征收。买方只需缴纳3%的契税。
住宅投资短期内转战商业在国家对住房的持续调控下，住宅投资者会越来越少。商业地产从以前多数的企业投资，到现在的普遍个人投资，已经是供不应求，加上现在新政策的出台，间接助推了商业地产的投资需求。国五条落地后，住宅与商业地产的二手交易税收政策基本相同，那么以往对写字楼、商铺二手交易高税收的观念也会慢慢淡化。
中高端投资者可能会转战商业地产。短期内，新政策会影响部分投资者的投资意愿，但从整体上看，这种影响也是有限的，因为商业地产具有复杂性、投资风险和高投资成本，对投资者本身的经济实力要求也高，投资者进行投资前会考虑多种问题。由于写字楼、商铺的稀缺性，商业地产在市场上一直很紧俏，价格也比较高。商业地产目前在国内还是主流的投资产品。与住宅相比，住宅是刚需，而商业是内需。在有对住宅严厉调控的背景下，相信商业地产也不会一直被调控置于放空的位置，无论是住宅还是商业，都应遵循房地产市场的健康发展为前提。
三四月公寓新货多春节长假过后，贵阳写字楼和商铺市场已快速恢复到常态，特别是“新国五条”出台后，受住宅持续限购、限贷影响，更多普通投资客将目光转投到商业地产。业内人士预测，随着3月底“新国五条”细则的落地，商业地产的投资热情将会进一步被推高，今年的商业地产市场值得期待。
因应市场变化，开发商也纷纷加大了新盘新货的推广力度。据了解，热销的小公寓产品在三四月份还将有更多新货入市，如白云区的绿地新都会在售26-98㎡的酒店式公寓，总价9.9万元/套起；观山湖区中渝城80-117㎡金钻公寓均价5600元/㎡；中天未来方舟、花果园等多个项目都将推出公寓类房源。
同样受新政刺激，加上市场传言裙楼商铺“大拆小”已有所解禁，后期的商铺市场也将迎来新机。将在三四月相继上市的，有花果园、正汇国际，以及美的林城时代的商铺。
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