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贵阳未见恐慌性购房 刚性需求依旧旺盛

房天下综合整理   2012-12-31 09:52

[摘要] 日前,北京等多个一线城市被盛传“房价疯狂上涨而出现恐慌性购房情况”,此事引来不少贵阳网友议论纷纷,担心这种楼市恐慌气氛会蔓延到贵阳。更有网友在网上发帖称:近日白云区某楼盘开盘,1000多套房源排队的客户现在已超过3000人。恐慌性购房气氛会不会已经蔓延到贵阳了?

(来源:贵州商报)日前,北京等多个一线城市被盛传“房价疯狂上涨而出现恐慌性购房情况”,此事引来不少贵阳网友议论纷纷,担心这种楼市恐慌气氛会蔓延到贵阳。更有网友在网上发帖称:近日白云区某楼盘开盘,1000多套房源排队的客户现在已超过3000人。恐慌性购房气氛会不会已经蔓延到贵阳了?

“几个售楼处有些看房人,但没有什么抢房的”,贵阳多位开发商对记者表示,近期整体市场成交平稳,少数热销或者受关注的新盘,也都是建立在低价的基础上。在位于小河区长江路上万科金域华府销售中心,一位售楼员告诉记者,目前项目在售的是74—144平方米的非毛坯房,自本月初上市以来成交不错,还有不少房

源可选。花果园项目销售负责人也对记者表示,12月以来该项目成交平稳,日成交100套左右,比前期有所好转,不过也没有恐慌购房。

随后,记者从广州中地产贵阳公司、合富辉煌贵阳公司、思源等多家房地产代理公司了解到,近期内这些公司所代理销售的房地产项目成交也虽然比11月份上涨了近10%左右,但因年底项目优惠幅度较大,成交有所上涨也在情理之中。“贵阳项目比较多的反应就是‘平稳’两个字,恐慌性购房并未出现。”广州中地产贵阳公司市场部主任刘斐说道。

此外,据贵阳筑房网商品房成交数据显示,12月1日—25日,贵阳新建商品房住宅共成交18599套,成交面积170.2万平方米,与11月、10月相比,无论是成交套数还是成交面积均上涨一倍以上。但值得注意的是,12月初至今,贵阳商品房成交均价为4568元/平方米,与11月份成交均价4746元/平方米、10月成交均价4608元/平方米相比,均有所下跌。

值得注意的是,虽然近两月以来贵阳楼市成交呈上涨趋势,但不少项目依旧以价换量。例如大糖果一次性付款可享受单价减88元/平方米;美林谷101平方米3520元/平方米起,相比此前每平方米近4000元……腾龙湾相关销售负责人表示,由于近期各方看好明年的经济形势,以及土地市场升温、开发商拿地热情高等因素,综合造成年底“翘尾”的趋势明显。“年底出现‘翘尾’因素属于正常情况。”该业内人士还表示,虽然12月以来贵阳成交量有所上涨,也的确是今年来的新高,但主要是因为年底多家楼盘积极推盘,以价换量幅度增大,从而吸引诸多刚需积极入市导致。

年终岁尾 贵阳土地市场现供地潮

临近年末,在北京、上海、广州等一线城市土地供应相继放量的同时,三、四线城市也不例外,进入11月,贵阳市土地市场现年终供地潮。据合富辉煌数据显示,2012年11月挂牌土地57宗,总面积243.89平方米,环比增长364.38%,土地放量的面积达到最近4个月的巅峰值。从挂牌土地结构上来看,商业用地和工业用地正逐渐成为土地交易市场的主角,住宅用地已经风光不再,在土地交易市场中的比重日益降低。

今年以来,贵阳房产市场持续升温,年尾楼市出现“翘尾”势头,但销售转好并没有增加开发商的信心,据合富辉煌数据显示,2012年11月共成交14宗土地,总面积55.18万平方米,环比下降2.09%,另外在12月的土地交易会上,多块土地流拍。其中,12月26日举行的15宗国有建设用地使用权挂牌出让交易活动,花溪奶牛场4宗地块因无人报名报价流拍。

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