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卢自力:贵阳正处楼市发展黄金阶段 购房需求强

房天下   2012-11-19 11:35

[摘要] 最近几年,随着外地一些知名房开商陆续进入贵阳市场,整个房地产市场的开发规模、产品营造、营销理念等方面都有了大幅度的提高;整个市场的开发格局和体量已经不可同日而语,市场竞争非常充分。同时这两年国家加大对房地产市场的严厉调控,市场投机性购房已经很少,消费者也日渐理性。

最近一段时期"贵阳楼市要崩盘"、"贵阳将成鄂尔多斯第二"等传言四起。使得贵阳楼市一下成为瞩目的焦点,但出炉的10月销售数据却让这样的谣言不攻自破。据贵阳住宅与房地产信息网商品房网上备案登记的统计数据显示,截止到10月29日,贵阳市范围内住房实际登记销售共计14448套,同去年同期相比,成交量上升27%。那么在金九银十之后,贵阳楼市的走势会如何?贵阳楼市难道就是超级大盘的天下么?带着这样的疑问,房天下记者专访了贵州虹祥花郡地产开发有限公司副总经理卢自力。

房天下:都说“金九银十”是入市的时机,现在贵阳各家开发商都推出各种活动抢占先机,您是怎么看待今年贵阳的“金九银十”呢?

卢自力:最近几年,随着外地一些知名房开商陆续进入贵阳市场,整个房地产市场的开发规模、产品营造、营销理念等方面都有了大幅度的提高;整个市场的开发格局和体量已经不可同日而语,市场竞争非常充分。同时这两年国家加大对房地产市场的严厉调控,市场投机性购房已经很少,消费者也日渐理性。在这种情况下,贵阳的房地产公事更是立足客户需求,差异化运作,把产品做精做细才能吸引、留住客户。从我们得到的数据来看,今年贵阳市场的“金九银十”应该说是完满收官,而就今后贵阳整体市场成交量来看,应该还是保持震荡前行趋势的。

房天下:当前贵阳楼市受个别大项目的低价入市影响较大,您对未来贵阳楼市发展的展望如何?

卢自力:一个城市房地产的发展程度与所在城市的经济发展水平和阶段是密切相关的, 贵阳楼市目前大项目非常多,百万平米以上的项目都有好几个,而且动辄都是数百万平米的,甚至上千万平米级别的,从大方面的来说,这是贵阳城市经济发展阶段和发展模式所决定的。

当然个别大项目的低价入市对市场的冲击是显而易见的,它打破了市场原有的平衡格局、造成客户向其迅速集聚的羊群效应,因为在一定时间内,市场上的购房者总量是相对稳定和分散的,个别项目大量低价房源入市必定驱使客户向其集聚,因而造成市场其它项目销售趋缓。对贵阳楼市的发展我是持乐观态度的,未来的发展还大有可为,主要是基于以下几点:

,贵阳房价相对比较低,在中国所有省会城市里面,房地产市场的均价在5字头以下的只有两个城市:贵阳和西宁。这说明贵阳房地产市场是健康的,小存在泡沫成分。

第二贵阳在贵州的的经济和政治首位度特别高,地州的人都想在贵阳有套房,都以小孩在贵阳读书、工作为荣。这使得绝大多数有购买能力的贵州人都想在贵阳置业,体现了明显的“地州需求高,旺盛。

第三贵州省的城市化水平20 1 1年刚刚达到35%,低于平均水平近16个百分点。所有国内外经验都表明,这个阶段正是房地产发展的黄金阶段,刚性需求强烈,发展空间充裕。如一前述,贵州省房地产行业的机会,首当其冲受益的便是贵阳。

第四就是政策利好,今年初国发2号文件的出台为贵州未来经济的发展指明了方向,提供了巨大的发展空间。广袤的经济增长空间无疑也预示着房地产后续无可限量的增长前景,而引领这种快速发展势头的,一定贵州经济发展的火车头贵阳。

房天下:是的,那么说到政策利好。我们知道,11月6日《贵阳市二环四路城市带开发建设配套政策措施》已正式出台,那么随着贵阳二环四路城市带的建设,您认为对贵阳的房地产市场及虹祥公司带来什么样的影响?

卢自力:首先贵阳市的“二环四路”建设是十二五期间贵阳市旧城改造城中村建设发展主题,是政府为了发展、拓宽城市空间所作出引导。以科学的手段对整个城市的发展统一规划,统一布局、分布实施、有序领导。根据城市的地理环境、交通环境、文化环境等地区特点,将城市功能分区,使得城市进行发多层次、多功能的发展。

而目前虹祥公司在贵阳最主要的项目就是在甘荫塘区域的项目。在甘荫塘区域除了正在开发的虹祥花郡之外,周边还有上百万建面的待开发用地。选择甘荫塘片区作为重点开发区域,主要是基于企业战略和城市发展两方面的考量。

从企业的角度看,贵阳市场一直以来都是我们的主战场,争取在贵阳市场多拿地块、多出精品项目这是企业发展的必要要求,因此只要未来有合适的土地,贵阳市场我们一定会继续深耕细作。

第二从城市发展的角度来讲,贵阳长久以来都是单中心驱动的城市.中心城区人多地少、建筑密度高,开发已接近饱和:而甘荫塘区域作为临近花溪大道、交通便捷,南明、小河、花溪三区交汇的地带,之前由于受区域厂矿生产环境及交通的影响,一直以来都被大家所忽视。但是我们一直就认为随着贵阳城市的扩容,作为连接主城与花溪旅游区扳块桥梁地带的甘荫塘区域必将是城市未来发展的热点,因此花郡项目作为 “先遣部队”实际在2007年我们就拿地进入开发准备了.这两年随着水泥厂的停产搬迁,花溪大道白改黑、 二环四路城市带甘荫塘功能板块的规划建设,这印证了我们当初的判断选择是正确的

房天下:我们知道虹祥花郡是“虹祥地产,领舞城南”的开篇之作,以小户型房源为主要产品,受到了初次置业的刚需族追捧,项目的目标群体是否锁定年轻刚需一族?

卢自力:虹祥花郡自2010年正式入市销售以来,目前已进入第三期的开发,前两期产品在严酷的市场竞争中销售都还不错,项目一期已经交付入驻。项目主要以中小户型为主导,提倡积极进取、浪漫、乐活的生活态度;户型面积从70多平米至1 30多平米,涵盖两房、三房、四房的完整产品区间,户型设计非常注重创新、入户花园、空中花园、飘窗等元素都有充分体现,价格也非常合理,性价比很高,对年轻的刚需族还是首改型客户,都是非常不错的置业选择。

卢自力:您刚刚说到虹祥公司除了正在开发的虹祥花郡之外,周边还有上百万建面的待开发用地虹那么祥地产在甘荫塘片区未来将有多个大项目,能不能请您请做个介绍;

卢自力:虹祥地产在甘荫塘片区除了正在开发销售的花郡之外,目前还有两个地块处在前期定位规划阶段,总建面接近一百万平米,因目前规划未定,不方便透露太多信息,相信面市时一定会给大家一个“惊喜”。

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虹祥花郡在手房源折后起价3836元/㎡

虹祥花郡二期准现房 折后起价4500元/㎡

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