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贵阳中心区二手房要价虚高 100平米以上不好卖

贵州商报   2012-11-05 09:48

[摘要] 日前,记者走访贵阳二手房市场了解到,虽然二手房市场持续低迷,然而中心区域100平方米以上的不少大户型挂牌价仍然居高不下,将不少购房者挡在了门外。

最近一段时间,记者在贵阳二手房市场了解到,虽然目前二手房市场持续低迷,然而中心区域100平方米以上的不少大户型挂牌价仍然居高不下,将不少购房者挡在了门外。

对此,有业内人士指出,由于二手房大多数地处城区的中心地段,配套设施较为齐全、生活交通较为便利,业主高估市价,要价虚高导致这类房源有价无市,交易大幅下滑。

中心区100平方米以上的二手房不好卖

“现在这个房子的要价太高了,已经远远的超出了我的心理预期。”正在小十字一家中介公司看房的胡女士说,她打算在大十字广场附近买一套120平方米的三居室,但是业主居然要价9000元/平方米。”胡女士说,业主不仅不同意降价,还表示税费由买家负责。“还不如买新房划算。”

随后,记者在富水路、中华南路、延安中路等多家中介公司了解到,所挂出的中心城区户型面积多集中在100至140平方米之间的房源,其价格几乎都在8000元/平方米以上,部分房源甚至达到10000元/平方米。据其中一家中介公司经纪人小汪告诉记者,虽然这些房源多为10年以上的老房屋,但由于业主要价较高,议价空间较小,导致很多房源无人问津。

据贵阳幸福树、智宇房产、荣城房产、南方房屋等多家大型中介所反馈的市场信息来看,与2011年同期相比,中心区100平方米以上的二手房交易量降幅至少在50%以上。“今年前10个月,公司共成交48套中心区二手房,较去年同期下降50%左右。”贵阳智宇中介营销中介杨泉告诉记者。

除此之外,据贵阳筑房网数据统计显示,10月份至今贵阳二手房共成交287套,成交面积2.9万平方米,其中,中心城区内100平方米以上的房源成交量仅仅占到5%,环比9月下滑54%,与去年同期相比也下跌了62%。“交易量上不来的主要原因在于这类二手房的挂牌价偏高。”贵阳智宇房产经纪公司市场总监杨泉介绍说。

逆市升温9平方米的房子买家也不嫌小

而记者采访贵阳六中、贵阳九中、实验小学、贵阳一中等多所热点学校周边的房产中介了解到,即便是二手房市场成交惨淡,但与同区域楼房比,的成交量还是比较可观的。贵阳“爱家房产”就在贵阳市实验小学正对面,是一家专做销售的房产中介。公司业务经理李进称,每年他们的工作人员只需在办公室里等待客户上门咨询。据他介绍,与普通地区房子比,的价格要高出很多。“目前贵阳多所重点中小学周边60%的房子都是1990年以前建的,也没有高层。即便房源老旧,但还是供不应求。”李进说,在市北路、中华路、文昌路周边,的价格要10000元/平方米,高的要12000元/平方米。尽管这些房子价格高,环境差,但一点也不愁卖。“前两天有个家长为给孩子落户,就买了个只有9平方米的房子。”

随后记者也走访了贵阳八中、贵阳九中、贵阳二中等重点中学周边附近的,发现一些房子虽然设施陈旧,单价同样涨到9000元/平方米以上。对此,有不少业内人士认为,要真正给降温,还应从改变区市之间教育资源不平衡入手。

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