[摘要] 据报道，针对近期楼市回暖，《人民日报》日前曾撰文呼吁“楼市调控要有弹药”。对此，业内人士一度猜测，该“弹药”一方面可能为取消商品房预售制度；二是加快推进房产税。
开征房产税是调控重磅炸药 正在加快推进
(来源:中国证券报)据报道，针对近期楼市回暖，《人民日报》日前曾撰文呼吁“楼市调控要有弹药”。对此，业内人士一度猜测，该“弹药”一方面可能为取消商品房预售制度；二是加快推进房产税。
假
取消预售制度住建部称是谣言
8月2日，受“取消商品房预售制”传闻影响，沪深两市地产股全盘下挫，地产股整体跌幅达4.87%，居A股各行业跌幅之首，市值下跌逾400亿。而住建部2日表示，并未研究取消预售制度，相关传言属谣言。据统计，目前期房占新房成交比例达70%，预售款和定金约占全部房地产开发资金30%。分析认为，取消预售制度可能会激化供需矛盾，阻碍行业发展，令房企资金周转缓慢，降低了资金使用率及房屋开工量，从而迫使部分企业退出。
真
相关人员学习房产税批量评估技术
媒体记者获得的一份来自于中国估价协会的近期通知明确指出，“为搞好应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管，并为开征房地产税做好批量估价技术准备，国家税务总局组织了来自36个省市的71名税务系统工作人员在人民大学学习。希望9月17日至11月9日期间能到房地产估价机构实习，一方面了解房地产估价过程，另一方面加强与房地产估价机构的联系。”该文发往在京一级房地产估价机构。
财政部财政科学研究所副所长王朝才认为，这说明决策层已经在为开征房产税做好技术准备，房产税作为备战下一轮楼市调控的“重磅弹药”一直在“加快推进”。而据知情人士透露，早在今年3月份，“财政部与国家税务总局已被国务院高层批示要求，总结评估重庆、上海两地征收房产税的经验，尽快给出一个向推广的试点方案时间表。”
房产税已箭在弦上
(来源:和讯房产)针对近期楼市回暖，媒体和业内普遍猜测，接下来有可能采取的措施：一方面可能为取消商品房预售制度；另一方面是加快推进房产税。“取消预售制度”很快被住建部辟谣，而有关“房产税推进”则传来了中国估价师与经纪人学会发出“为开征房地产税做好批量估价技术准备”的通知和国家税务总局组织来自36个省市的税务系统工作人员在京培训的消息。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为：如果下半年房价继续回升，房产税扩大试点范围和进入存量房领域可能性很大。胡景晖分析，房产税的进一步推广首先可以快速增加出租出售的房源供应，平抑房价和租金；其次，能够充实地方财政，降低地方政府通过高价地获取财政收入的意愿，平抑地价；第三，可以以房产税替代目前争议较大的“限贷限购”政策，避免行政手段对市场的长期过度干预。
关于房产税扩大试点范围和进入存量房领域，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖建议，要处理好三个面临的问题：首先，房产税进入存量房领域，在房产持有环节增加税收的同时，交易环节目前过高的税收（接近房屋总价的10%）应该适度降低，以促进房产流转，增加房源供应。其次，房产税豁免的范围要科学界定，以保障居民的合理自住消费不会增加负担。第三，房产税和土地出让金之间的关系要处理好，特别是要处理好已经缴纳了土地出让金的二手房，是否还要再交房产税的问题。胡景晖认为：两会期间，有人大代表提出的“以缴纳房产税换取土地的使用权”的建议是一个比较好的解决方案。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
