[摘要] 今年以来，贵阳楼市供销关注点始终集中于刚需住宅之上，然而近日筑城商铺、写字楼市场却是暗潮涌动，呈现供应大涨之势，预计未来几月市场将迎来商用物业的成交高峰。
贵阳商业地产持续升温 两城区与金阳新区独揽大局
(来源:贵州都市报)今年以来，贵阳楼市供销关注点始终集中于刚需住宅之上，然而近日筑城商铺、写字楼市场却是暗潮涌动，呈现供应大涨之势，预计未来几月市场将迎来商用物业的成交高峰。
商用物业悄然迎来供应高峰
据筑房网数据显示，5月初贵阳花果园项目新增商铺及写字楼预售51万方，比1-4月全市商用物业新增预售31万方高出近20万方，而花果园方面也向媒体表示近期将有11万方商铺集中面市销售。在此前的4月底，总建筑面积约1420万方，堪称中国“商贸航母”的西南国际商贸城也对其一期商铺展开了公开预约，据悉，该项目一期共有3.6万个商铺，可供我省经营户抢购的便有2万个左右，目前虽然项目并未正式开盘发售，仅处于预约阶段，但由于项目本身不仅供应量较大，且为众多投资客看好，所以对于商业市场的影响力已然彰显，其预约首日用于试水的400个号牌在半小内便被一抢而空。
此外，百灵时尚天地近3万方69—260㎡商铺也在5月初上市、中天会展城“金街口”20-50㎡商铺正积极认筹中、富源世纪一批90-600㎡的现房写字楼正在发售中、黔桂国际商务中心100-400㎡写字楼也在近期面市推广，进行诚意登记中，创意时代主城24.7-201㎡也表示即将公开认筹、绿地联盛国际也将在近期推出一批40-3000㎡左右的商铺、融创名品城20-50平方米的商铺预计在5月底开盘。
商用物业的供应高峰已悄然带动了楼市成交结构的细微变化，据筑房网数据显示，自开年以来住宅成交量居高不下的花果园项目目前就显现出了商用物业成交紧逼住宅物业的情况，其中5月13日商用物业成交套数更是超过了住宅物业。可以预测，未来一段时间内贵阳楼市或将迎来商用物业成交高峰。
两城写字楼 金阳商铺
据筑房网数据显示，今年一季度全市写字楼共成交约8万方左右，其中两城区约成交6.5万方，金阳新区成交约0.7万方，而同期商铺物业全市共成交近6万方，其中两城区1.9万方，金阳新区约1.8万方。尽管在商铺成交量上两城与金阳平分秋色，但写字楼成交方面两城区却占据优势，随着西南国际商贸城、中天会展城等多个金阳项目拟推出大量商铺物业，不少人猜测，未来金阳与两城是否会形成两城写字楼、金阳商铺的成交格局？
对此，业内人士表示，商用物业的成交情况呈现强烈的阶段性、个体性特征，不能一概而论，这一方面体现在商用物业推量往往呈阶段性集中爆发，另一方面也体现为商用物业成交均价往往因地段、区位的不同而存在天壤之别。“比如同是写字楼，二环以内，有卖7000元/㎡左右，也有卖2、3万一平，对商铺而言，有些项目一楼商铺卖3万多一平，到了3楼只卖1万多，即便在同一层的商铺，中间段与拐角铺价格差异往往也较大”，一位长期从事商业地产代理的业内人士说道。该人士表示，正是因为商用物业个体性特征极强，所以购房者投资时往往不能只看大区域环境，而应该针对项目周边环境进行专项分析，“比如有些写字楼虽然远在白云，但因为周边并没有其他写字楼租售，所以出租率及租金都很高，而如果地段较偏、交通拥堵严重、周边又没有足够的办公需求，即便在两城区也会面临长期空置的情况，商铺投资也是同样的道理”。
贵阳楼市以价换量仍延烧 降得不到位消费者难出手
(来源:贵阳晚报)作为传统楼市旺季的开端，五月楼市历来被视作房地产市场下半年走势的风向标。如今5月过半，在楼市调控政策依旧延续的情形之下，今年的贵阳楼市将何去何从？购房者消费信心的回升，以及开发商“以价换量”的策略是否能支撑楼市？记者就此进行了采访。
楼市：“以价换量”全面延烧
“五一”小长假历来被视为启动市场的关键节点，虽然当前房地产调控政策背景不变，但是今年贵阳5月楼市开发商的价格“突围战”依旧如约而至。
在花果园和未来方舟两大超级巨盘的合力之下，中心区房价重新被“拉”回了“4”字头甚至“3”字头，保利集团旗下的温泉新城、云山国际、紫薇郡合力推出团购促销；恒大名都推出了优惠30万元的“抄底价”豪宅；小河老牌大盘兴隆城市花园“一口价”将“三房”首付拉低至7万多元；黔灵山国际社区通过高面积赠送提升购房性价比。而中渝、万科、美的等在5、6月份新盘或新组团上市的项目，也并未放缓入市步伐，活动优惠不断，为新盘入市酝酿造势……
“当前90%以上的在建在售楼盘都在通过价格优惠、面积赠送以及各种营销策略为楼盘蓄积客源，寄望在上半年后期为下半年蓄力有一个良好的开端。”兆基地产副总经理黄健说，即将在近期开盘的兆基新王府也成为贵阳推出“购房不满意一年加息退房”的项目，各开发商当前在营销策略上的着力可见一斑。
消费者：降得不到位难出手
“不降价的楼盘完全不考虑，降得少的楼盘基本不考虑。”购房者王浩表明了自己的观点，他认为开发商“价格战”越激烈，对于购房者越有利，进而可以从容“好中选优”，购买到性价比更高的产品。
而当前楼市，持王浩这一想法的购房者不在少数。今年3、4月份贵阳楼市出现了刚需市场的爆发性释放，楼市总成交量的逆市飘红甚至刷新了贵阳楼市有史以来的成交纪录。开发商的大力促销带动了“刚需族”打破观望，而那些新货不多而又没有实质性降价的楼盘，人气则陷入谷底，楼市分化愈加明显。
在经过1、2月份的市场低谷之后，刚需购买力持续释放，这也使贵阳楼市近期出现了久违的“小阳春”，同时央行、住建部先后表态支持居民首次合理购房的贷款需求，政策出现定向宽松支持刚需置业的情况下，虽然目前贵阳各银行在信贷政策上并未出现明显“松口”，但进一步从严的可能性基本排除，对于刚需购房者而言算得上有利好倾向。
对此，一些接受采访的开发商也坦言：现在市场上刚需涌动，降价到位的楼市产品还是很受刚需置业者欢迎的，当前市场的房源存量依然庞大，对于无论是大小房企，压力随时存在，卖房回款无疑就是的减压方式。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
