[摘要] 贵阳市房屋租赁"旺季"到来 精打细算"巧"租房。眼下又到了房屋租赁的旺季，如何以更低的价钱租到更好的房源；如何在更短的时间内把房子租出去；怎样租房才能避免租赁风险……记者针对今年贵阳房屋租赁市场的一些新特点，通过专业房屋中介人士就大家普遍关心的租赁问题作出建议。
贵阳市房屋租赁"旺季"到来 精打细算"巧"租房。眼下又到了房屋租赁的旺季，如何以更低的价钱租到更好的房源；如何在更短的时间内把房子租出去；怎样租房才能避免租赁风险……记者针对今年贵阳房屋租赁市场的一些新特点，通过专业房屋中介人士就大家普遍关心的租赁问题作出建议。
A：精打细算巧租房
面对节后房屋租赁高峰，承租人都希望尽快找到合适的房源安心入住。那么，如何能够在较短的时间内锁定适宜自己的房源？如何少花钱租到放心房？对此，资深房屋中介人为市民节后精打细算巧租房支招。
找正规中介 租房一定要选择正规、有资质的放心中介。根据相关规定，任何房屋中介公司和经纪人不得向承租人违规收取看房费、信息费，正规的中介公司是免费无偿看房，不收取任何相关费用。
锁定房源范围 承租人可根据自己的工作、学习区域尽早确定房源范围，多与中介公司沟通，了解所需房源的具体情况，如租金、面积、配套、环境等，有利于在短时间内找到合适房源。
签租赁协议 找到合适房源后，与出租人见面时，务必确定对方的身份证件、房产证原件，不要轻易相信代理人。如果房产证尚未办理下来，应查看相应的房产合同原件。在所有证件核实无误后，与对方签订明细的房屋租赁合同。
检查室内设施 租房时要检查好室内设施设备情况，有物管服务的，应向物管公司了解是否存在物管费拖欠情况，水电、煤气、电话费等也应及时了解是否结清，以免在入住的过程中产生不必要的麻烦。
避开租赁高峰 根据贵阳的情况，每年的房屋租赁高峰通常会在正月十五之后到来，至5月份之后逐渐走“下坡路”，根据这一规律，承租人如果可以避开租赁高峰，不仅房源充裕，议价空间也更大。
B：如何快速把房子租出去?
对于出租人而言，最担心的就是房子面临空档期，随着近年来贵阳房价的上涨，一套房源空置一两个月损失就是数千元，因此目前手中有房源的出租人最关心的问题自然是——如何又快又好地将房子租出去。对此，一些房屋中介机构的资深经纪人表示，只要合理定价、完善配套、灵活观念，将房源租出去并非难事。
首先，出租人要对自身房屋有一个较为客观的判断，以合理定价。据了解，除了地段，房源的租赁价格还受房龄、楼层、小区配套等条件制约。出租人参考周边同地段房源定价并非完全不可取，但也要权衡自身房源条件的优劣势，避免价格虚高吓跑承租人。
其次，由于现在很多承租人都希望租到房子后能尽快拎包入住，是否装修过、生活配套是否完善、卫浴设施是否齐全都直接影响到租赁房源的成交。出租人戴先生表示，他有一套地段很好的老房子，但屋内家具电器都比较简陋，只能租到1000元以内，中介公司建议其对房屋进行简单装修，并增加家具家电的配套后，房子的租金一下就涨到1500元，并很快就租了出去。
第三，租房条件要灵活。与过去婆每个月收房租不同，现在很多出租人都要求租金半年付或年付。不过，年付固然可靠，但是现在的承租人多是靠工资吃饭的打工一族，面对当前高企的房屋租金，一下能够拿出上万元交房租的又有多少呢？建议出租人换位思考，适当放低“身段”，房客自然就主动上门了。
第四，目前贵阳房屋租赁市场存在一个较为普遍的现象，就是大户型成交房源远低于小户型。即便地段条件不错，但价格过高往往成为大户型房源出租的“瓶颈。专业人士建议，对一些大不易出租的大面积房源，出租人不妨考虑将房屋拆开分租，比如一套三房户型的房源，经过户型调整，完善内部配套设施，分租给三个承租人，每套的租金在600、700元，承租人的租房压力减小了，出租人的房子也更容易租出去。
第五，通过多种途径发布出租信息。再的房源，信息不畅，也会影响到成交率，因此建议出租人对房源信息的发布不要“一条腿走路”。由于现在发布房源信息都是免费的，出租人不妨多找几家正规中介对信息进行登记，同时还可充分借助网络资源，目前在58同城及一些专业房地产网站都能够免费发布房源信息，大大提升了房源的出租效率。
C：合租房 事前谨慎免入陷阱
近两年来，房租上涨、小户型房一房难求，催生了房屋合租一族在贵阳的涌现，合租人当中有的是同事朋友、也有的是素不相识，通过网络结交的租友，还有通过房主结识的合租人，既然涉及到居住安全以及经济利益，那么合租房过程中就有一些不得不注意的问题了。对此，专业租赁经纪人提醒，在合租前做好准备工作，能够有效规避合租陷阱。
合伙租房，最重要的是找个放心的合租人。如果想找人和自己合租房源共同承担租金，可以在朋友同事中寻找，或者在论坛上发帖。如果是不熟悉的合租人，不仅要查看其身份证及相关证件，还有必要了解对方的个性喜好，尽量避免相处过程中因性格不合引发矛盾。
如果是中途参与进去的合租人，则要明确房东及合租人真实身份信息及租期。如果合租者声称自己不是房东，但已向房东交付了租期内的全部租金，需查阅他与房主签署的租赁合同及其中约定的租期，并要求约见房主，如果对方以各种理由搪塞，就需要警惕。
此外，要在决定合租之前与合租人协商好房租分摊、物业、水电煤气网络等各项公摊费用支出上的一些细节，并有必要签订合租合同，避免日后因琐事而带来不必要的纠纷。
D：签好租房合同 规避后期风险
近年来，随着法律意识的增加，房屋租赁过程中大家免不了要签订一份房屋租赁合同，如果是通过中介公司成交的，中介公司往往会提供一份租赁合同的示范文本，而如果租赁双方是通过网络等途径自行成交的，往往不知租赁合同该如何下手。租赁合同包括哪些要点?签订时应该注意哪些问题？记者通过采访一些经验丰富的房屋中介机构为大家支招。
房屋租赁合同是用来明确双方权利和义务的协议，应包括的基本条款有：双方当事人的真实身份情况；住宅的具体情况，包括面积、装修、配套设施、家电设备的各项备注；房屋的使用用途及期限，涉及居住还是商用、个人承租还是合租等，租赁期限一般由租赁双方协议而定，在这个期限内，双方都有相互制约的责任和义务；租金及支付方式，租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付，租赁期限内出租人不得擅自提高房租；住房修缮责任，如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修，但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。
除了基本条款，租赁合同当中还应对违约责任进行明确，如果租赁方中任意一方出现违反合同的行为，可根据合同中规定的相应的惩罚办法执行。
值得注意的是，现在有很多“二房东”，他们租房的目的并不是自己使用，而是想通过转租赚取租金差，这样的转租行为无疑会影响到出租人的，因此对可能出现的转租行为，也应在合同中进行约定，如不允许转租，一旦承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
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