[摘要] 《贵阳市房屋租赁管理办法(征求意见稿)》公布，市民：让租房的都去备案有点不现实。今后，在贵阳市内租住一套住房不是光签合同那么简单了，也许还得到房屋所在地的区、县(市)住房和城乡建设主管部门或者管理机构，办理房屋租赁登记备案手续，并填报和提交相关信息资料。
《贵阳市房屋租赁管理办法(征求意见稿)》公布，市民：让租房的都去备案有点不现实。
今后，在贵阳市内租住一套住房不是光签合同那么简单了，也许还得到房屋所在地的区、县(市)住房和城乡建设主管部门或者管理机构，办理房屋租赁登记备案手续，并填报和提交相关信息资料。昨日，由贵阳市住建局起草的《贵阳市房屋租赁管理办法(征求意见稿)》公开面向社会征求意见，该征求意见稿提出，租赁合同期内的新增、变更、延续、注销甚至租金变化，均需进行登记备案。
1.租赁合同签订15天内必须备案
征求意见稿提出，租赁当事人签订出(转)租合同后的15日内，应到租赁房屋所在地的管理部门申请租赁合同新增登记备案。此外，租赁合同有效期内，租赁当事人的姓名(名称)、租赁期限、租赁价格等信息发生变化的，应当到原登记备案的受理中心申请租赁合同变更登记备案。
如果房屋租赁合同变更或者终止、续租、转租、房屋租赁登记备案证明遗失的，当事人应当自发生上述情形之日起5日内，到原登记备案的住房和城乡建设主管部门或者管理机构办理变更、注销、续租、转租等登记备案手续和补领房屋租赁登记备案证明。
2.违规改装房屋用于出租违者罚5000
一套两室一厅的居民房，将厨房、客厅、阳台等空间改装成房间后，分租给不同的租客，收获的租金甚至有可能是整套出租的两倍，在这样的行业“潜规则”下，不少改装房出现在租房市场中，造成部分租赁房屋结构受到影响，存在安全隐患。这样的情况将随着新《办法》的正式执行而被遏制。
征求意见稿提出房屋出租不以原设计的房间为出租单位出租，将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人居住；未办理房屋租赁登记备案手续，租赁房屋属商品房的，按照《商品房租赁管理办法》的规定予以处罚；租赁房屋属非商品房的，对个人处500元以上5000元以下罚款，对单位处3000元以上2万元以下罚款。
3.中介担心：备案后增加税费房东不愿意
据了解，目前贵阳市绝大部分房屋租赁都是通过房屋中介完成，按照征求意见稿，房屋租赁经纪机构提供房屋租赁服务的，应当书面告知租赁当事人，按照征求意见稿办理房屋租赁登记备案手续；并将从事房屋租赁经纪活动过程中形成的资料归档保存，其保存期不少于3年。
在新《办法》出台之际，多家中介公司向记者表示，他们严格按照新《办法》来开展业务并不难。但多数中介公司担心，一旦执行新《办法》，如果是公司租房基本都能做到备案登记，但个人租房还是有人不愿办理登记备案。主要还是房东不愿意，房东担心办理了备案手续后会被征税。
4.市民反应：更安全但执行难度不小
市民陈琳家中有一套闲置房屋出租，她认为，虽然备案之后，能让房东和房客都更有安全感，但是去登记租赁备案很麻烦。
市民杨先生也表达了对该项政策能否执行的疑虑，“如果不是通过中介出租，业主自行出租房屋，只要租赁双方达成协议，根本不需要管理部门的许可。甚至是社区的物业公司也无法查验出入社区的业主是否是租客，在这种被隐藏起来的出租关系中，房东完全可以不去进行备案。即便知道业主将房屋出租而没有备案，也只能对业主进行劝导，无法强制要求其备案。征求意见稿推广起来难度不小。”
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