[摘要] 贵阳房贷新利率执行"商转公"，比提前还贷划算。由于央行在2011年三次加息，从今年元旦起，各银行开始执行新的贷款利率，5年期贷款利率已经从去年年初的6.40%增加到了7.05%，上涨幅度接近10%。按照20年期30万元额度的贷款计算，元旦起每月房贷的月供增加了115.82元 。
由于央行在2011年三次加息，从今年元旦起，各银行开始执行新的贷款利率，5年期贷款利率已经从去年年初的6.40%增加到了7.05%，上涨幅度接近10%。按照20年期30万元额度的贷款计算，元旦起每月房贷的月供增加了115.82元 。而记者同时采访到，由于目前5年以上公积金贷款的利率仅为4.9%，低于5年期商业银行的 贷 款 利 率7.05%，在不断高涨的房贷压力前 ，不少精明的房奴纷纷开始申请办理“商转公 ”业务。
● 每月房贷增加百元以上
“尊敬的客户，您的住房贷款由2012年1月1日起年利率调整为7.05%，1月20日你的贷款应还款金额为2359元。请您按时足额还款，以免影响您的个人征信记录。”1月2日，市民肖先生接到了银行发来的提示短信。
2011年，央行3次上调了商业贷款利率，这使得肖先生从今年一月份开始，每月的还款总额，从之前的2176元上升为了现在的2359元，相比之下，肖先生每个月要多还近两百元的利息。“全部算下来，我未来十几年要多还几万块钱的利息呢，所以宁肯先借点钱凑一凑，也要将房贷还上。”
● 提前还贷不一定划算
面对今年元旦起累计显现的加息效应，和肖先生一样，不少房奴开始考虑提前还贷，以降低利息支出。不过，业内人士提醒：提前还房贷不一定划算，可能需要交纳一定金额的违约金等。此外，使用等额本金和等额本息的方式还款的人，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，提前还贷也不能有效节省利息支出，所以意义不大。
记者同时了解到，对于大部分2009年之前办理的房贷，很多借款人还享受到基准利率打七折的贷款优惠，按照目前5年期贷款7.05%的利率计算，优惠过后的利率是4.935%，而目前5年期的定期存款利率是5.5%。如果将准备提前还贷的钱存在银行，所收到的利息会比支付贷款的利息高，没有必要提前还贷。
银行业人士同时提醒，一旦未来银根收紧，申请贷款就会很艰难，利率可能会出现上浮。因此银行业人士提醒客户不必盲目提前还贷。
● 精明房奴瞄准“商转公”
虽然利率上涨后，商业贷款和公积金贷款的利息也随着增加，但目前5年以上公积 金 贷 款 的 利 率 仅 为4.9%，不仅低于5年期商业银行的贷款利率7.05%，这让不少精明的房奴开始打起“商转公”的主意。
据了解，“商转公”就是由公积金中心替户主向贷款银行提前还清房贷，户主再向公积金中心偿还该部分余款。目前个人住房商业贷款5年期以上利率为7.05%，而住房公积金贷款利率为4.9%，利息差达2.15%，若将商业贷款置换成住房公积金贷款每月能节约不少钱，y因此住房贷款“商转公”受到了市民的广泛关注。
更值得注意的是，首次利用住房公积金贷款购房的职工，都可以享受公积金首套房贷4.9%的利率，相较商业贷款首套房贷7.05%的利率，而职工将商贷转为公积金可以减少利率支出。“如果是30万元贷款，贷30年的时间，用公积金贷款可比商业房贷节省15万元，贷款20年，可省9万元，贷10年，也可节省4万元”。据贵阳市公积金管理中心相关负责人介绍道，原来多方面原因造成很多职工没有选择公积金贷款，职工将商贷转为公积金后可以让更多职工受益。
据悉，从8月下旬贵阳市公积金管理中心推出“商转公”业务后，截止到12月，已有1300余户申请办理，目前已有132户成功置换。
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