[摘要] 按照贵阳市《2011年保障性安居工程年度建设计划》，贵阳市2011年已经计划开工建设廉租住房14806套，竣工套数12768套；公共租赁住房计划开工建设24089套，目标任务实现面世10000套。
贵阳：万套保障房今年面世
(来源:贵阳晚报)按照贵阳市《2011年保障性安居工程年度建设计划》，贵阳市2011年已经计划开工建设廉租住房14806套，竣工套数12768套；公共租赁住房计划开工建设24089套，目标任务实现面世10000套。
目前，贵阳市开工建设保障性安居工程的项目有25个，建设总套数14806套，建设地主要分布于南明区中坝路，云岩区渔安区、茶园村，乌当区新庄村，白云区沙文镇和麦架镇，小河区翁岩村，金阳新区朱昌镇，清镇、修文、开阳、息烽等地。建设方式分别为集中新建、配建和改建，开工的安居工程项目以高层电梯房为主。而未来５年，贵阳市还将建设500多万平方米的公共租赁住房。经测算，若按每套50多平方米计算，每年可新增２万余套公共租赁住房，房型为成套住房、单身公寓和集体宿舍。
统计显示，目前贵阳市纳入保障范围的家庭为2.2万余户，预计到“十二五”期末，将为12万户家庭纳入保障房目标。
与此同时，贵阳市除了加快公共租赁住房建设的力度外，还将廉租住房同时纳入公共租赁住房的建设和管理中，使公共租赁住房与廉租住房对接。将存量直管公房转为公共租赁住房，对现有直管公房进行改造。预计在“十二五”期间，贵阳市保障性住房建设将建立“公廉并轨、租补分离、梯度保障、收储配租、公租民租结合”的住房保障管理新模式，切实解决城市低收入群体“住房难”问题。
申请保障性住房的人群包括：中等偏下和低收入住房困难家庭、就业无房职工、新毕业大学生和非贵阳户籍的外来务工无房人员。申请条件为：人均住房面积低于15平方米以下、人均月收入低于1500元和月收入低于2250元以下的家庭。
贵阳保障房申请门槛逐步取消
(来源:贵阳晚报) 贵阳市住建局刘强副局长在接受记者采访时表示，随着贵阳市公租房源的不断增加，申报公租房的门槛还将会逐年降低，并最终取消。
据介绍，在现有条件下，对公租房的申报做出限制也是为了保障公平。比如对外地人口的申报，要求提供税收证明和社保证明，因为在现有保障性住房不能全面覆盖受保人群的情况下，这部分人为贵阳市贡献了几年的税收，优先保障他们也是合乎公平的；同时，为了扩大保障范围，在制定受保人群收入门槛时，也有所放宽：以家庭为单位申请公租房的，人均收入在1500元／月以内；单身人员月收入在2250元以内的，也可申请公租房。
而对于租房市场而言，公租房的出现，或将成为平抑房租的“利器”。
贵州省房地产交易市场负责人给记者算了一笔账：一般来说，存入房屋银行中的闲置房源，收储价格较市场价格便宜约20%左右，而在进行完基础的装修后的出租价比市场价格便宜均15%。同时，根据事先签订好的合约，这些房屋在三年内是不会有房租变动的，也就是说，从长远来看，三年后同样一套房屋，公租房的租金比市场租金便宜30%左右。
此外，贵阳市租住公租房还可以获得不同系数的租房补贴。
比如，如果是新毕业的大学生租房，算上租房补贴租金会优惠不少。三个人合租一套中等面积的公共租赁房，支付的租金可能和合租一套城郊结合部的农民房所支付的费用一样，但房屋的质量、环境、治安却有很大差别。
目前，贵阳市公租房已将保障人群范围扩大，除低收入家庭可以享受保障以外，新毕业大学生、城镇单身职工、外来人口都可以有条件享受公租房的政策保障。
商品房市场不会受影响
大量的保障房源面世，是否会对商品房的销售造成影响？
业内人士和专家均认为，保障性住房的兴建对于贵阳市商品房销售冲击不大。
贵阳臣功房地产开发股份有限公司陆伟刚总经理认为，按照中国人的传统观念，只要有经济能力，都想安家立业买套房，哪怕是买一套经适房。公租房解决的是部分人群的住房困难问题，并没有解决买房问题，因此，即使今年有1万套公租房源入市，也难以对商品房市场造成较大的冲击。
贵州宏立城集团副总裁 辉表示，保障性住房对房地产市场将起到导向性和示范性的作用，是对市场的中低端产品的重要补充。在国家出台宏观政策的影响下，保障性住房的供应会对市场起到调控作用，有利于稳定市场。
贵州大学房地产研究所所长郭峰则认为，现阶段受公租房申请门槛限制，对中小户型的商品房不会造成太大影响。保障性住房与商品房所针对的客户群体不同，开发商在产品规划和设计上确定目标客户群，推出差异化产品，仍可以立足市场。保障性住房对小户型商品房项目来说有挑战，这就要求开发商把自己的产品做得更好，更精致。
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