[摘要] 对于限购细则出台的时间，有专家分析认为，住建部可能要经过市场分析，大概会在8月上旬出台细则。不少专家认为，政策出台前的窗口期不宜过长，否则，很有可能是二三线城市的刚性需求急于买房，导致这些城市的房价在短时间内暴涨。也有专家分析认为，细则可能会在8月下旬出台，主要为应对房地产市场的“金九银十”。
限购年内不取消 细则或8月出台剑指金九银十
(来源:中国广播网)据中国之声《央广新闻》报道，7月12日，国务院召开常务会议称将进一步扩大限购范围，抑制二三线城市房价过快上涨。7月22日，中共中央政治局召开会议提出，要坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松的基调。
目前，媒体从住建部了解到有关限购的消息只有一句话——新限购城市名单尚未确定，但限购年内不会取消，下半年政策放松的可能性几乎没有。对于限购细则出台的时间，有专家分析认为，住建部可能要经过市场分析，大概会在8月上旬出台细则。不少专家认为，政策出台前的窗口期不宜过长，否则，很有可能是二三线城市的刚性需求急于买房，导致这些城市的房价在短时间内暴涨。也有专家分析认为，细则可能会在8月下旬出台，主要为应对房地产市场的“金九银十”。
哪些二三线城市会被纳入到限购范围，专家认为主要是两个标准。如果某地符合国务院提出的房价上涨过快、房地产市场过热这两个标准，就有可能进入限购名单。有专家指出，像秦皇岛这样的城市就很有可能进入限购范围。2011年3月份以来，秦皇岛房地产投资出现大幅增长，1-5月达到45.68亿元，同比增长32.6%。再比如榆林、鄂尔多斯等城市，可能尚不属于二三级城市，但投资者比较活跃，房价在5-6年间上涨了6-7倍，甚至10倍，也有可能进入限购名单。
根据国家统计局数据，6月份，70个大中城市中，房价涨幅居前的大都是二三线城市，包括石家庄、长沙、乌鲁木齐、丹东、洛阳等，取代北上广深成为领涨主力，其中，丹东以同比9.8%的涨幅位列首位。北京浙江企业商会副会长陈俊曾说，2010年，二三线城市就已成为房地产商投资热土。开发商2011年很多销售额都来自于不限购的二三线城市。
多位专家都认为，部分二三线城市房价较快上涨，很大原因包括一线城市限购后炒房投资需求的转移助推。有机构根据调查数据发现，截止到目前，没有出台限购措施但房价较高的前10个城市依次是珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州等。而根据国家统计局公布的70个大中城市房价指数，未实行限购的城市中，今年以来房价涨幅较高的前10个城市依次为：岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、桂林、韶关、常德。
《限制性住宅市场专题研究》预测，新增限购的城市数量将极可能为10个左右。《专题研究》作解析时指出，当前，在尚未限购城市中，有三类城市有可能备选：类是房价值较高的城市：包括珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州等。第二类按70个大中城市房价指数，房价涨幅较高城市(比去年涨6%以上，环比涨0.3%左右)：主要有岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、常德等。第三类是北京、上海、广州、深圳周边中小城市。
该研究院预计，国家将以第三类城市为主要考虑因素，兼顾和第二种因素，选择将来的限购城市。
蔡为民：限购令骑虎难下？
(来源:理财周刊) 我认为，限购是“围堵”，属一时权宜之计，难以持久与常态化；而限售是疏导，让消费者权衡轻重与必要性的理性购屋，自然是可长可久。
近期召开的国务院常务会议宣称将加码、扩大限购城市范围，以巩固得之不易的调控效果。此举无疑再把房地产限购措施推到风口浪尖。
“成效初显”的说法耐人寻味
按新华社的说法，是“政策调控棋到中盘，成效初显，但新问题频现”。
对此观点我无法认同，或者说，这个“成效初显”最起码是要打上问号的。毕竟数据清楚表明，70个中大城市仍有44个房价呈上涨趋势，即使京沪穗深等严格限购的一线城市，其6月房价仍全线走高——北京同比涨2.2%，环比持平，上海同比涨2.2%，环比升0.1%，广州同比涨5.4%环比升0.2%，深圳同比涨4.6%，环比升0.1%。在如此强烈的“限购令”面前，多数限购城市房价只是涨幅趋缓，而未限购城市则价量齐扬，其中三亚环比上涨更达62.4%！这与温总理提出“让一些地区过高的房价降下来”的说法，差距“非以道里计”！
限购正是“新问题频现”的主因
在我看来，之所以“按下葫芦浮起瓢”，房价上涨过快的二、三线城市也将采取限购措施，并非政府事前估计不足。需要知道的是，限购城市的逐步推进，其目的在于分散资金流向，避免如洪水猛兽的游资、热钱过度炒作特定区域或商品，波及经济正常运行的轨道。虽然此举势必为冲动的投资人预埋套牢风险，但也只能“顾全大局”了。因此，不能把限购城市的扩大与延伸，视为“成效初显”的表征，更不能视之为强化效果的必要手段！
我甚至对纯粹以“限购”稳定楼市的做法及其效果，深感疑惑与悲观，因为这正是新华社所谓的“新问题频现”的主因。
限购风险正迅速蓄积
目前的困境是“限购”带来地方政府、开发商、银行的三方风险。
你要地方使劲掐自己的脖子，还指责对方不够“给力”。这与人性中“趋利避害”的惯性思维相违背，既损人又不利己，注定难以贯彻，或至少无法持久，而一旦地方真喘不过气来（财政恶化），中央亦未必施以援手，他能不或光明正大或偷鸡摸狗地松绑吗？遑论“十二五”期间，3600万套保障房建设经费的“无米下炊”。
你压迫开发商配合降价，用尽各种手段使其资金陷入枯竭窘境，却又不干涉地方政府竭尽所能地提高地价，惟“面粉”与“面包”的亲密关系，三岁孩提皆知。开发商穷于以高利贷自保，无力购地事小，“烂尾楼”可能重出江湖则事大。
你不断地要求银行作房贷压力测试，一副“房价腰斩”也不怕的架势，固然惊天动地，却忽略银行也是逐利动物，变相采取“票据贴现”所导致之信贷规模的黑洞，恐怕以“万亿元”计。更别说一旦形成开发商“多米诺骨”式倒闭风潮，对金融体系所形成的致命冲击！
上述种种正是“新问题”之所在。
疏导需求才是长久之计
换言之，在现行调控政策不变、刚性成本又已然形成支撑的情况下，即使跌价也是一时的。与之相对应，则是中央深知限购一旦松绑，市场将陷入失控危机，于是同样“坚壁清野”毫不退让，从而陷房地产于危若累卵的险境。这就难怪连远在美国游学的王石，都要隔海发出“楼市调控已骑虎难下”的警语。
执是之故，我强烈呼应包括任志强、叶檀、华伟等专家的观点，调控已到了关键时期，改弦更张的必要性也愈趋强烈，再不以有条件的限售取代限购，后果相当严重。
毕竟，限购是“围堵”，属一时权宜之计，难以持久与常态化；而限售是疏导，让消费者权衡轻重与必要性的理性购屋，自然是可长可久。
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